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Investir dans l'immobilier locatif à Iffendic

Pour investir à Iffendic (35750) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 124 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.05 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

28 annonces analysées par IA à Iffendic. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 124 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.05%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

276 362 €

Médiane : 248 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Iffendic les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 155 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Iffendic.

Recommandation d'achat · Iffendic

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Iffendic

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale dynamique
  • Stabilité socio-économique : faible précarité

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Liquidité marché faible : 41 transactions par an, marché peu liquide et lent

Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement élevé, prévoir traitement radon

Analyse complète de Iffendic

Dernières ventes enregistrées à Iffendic

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison192 m²363 543 €1 893 €
22 mai 2026Maison92 m²245 000 €2 663 €
28 avr. 2026Maison188 m²275 000 €1 463 €
28 avr. 2026Maison105 m²114 050 €1 086 €
14 avr. 2026Maison46 m²207 000 €4 500 €
10 avr. 2026Maison62 m²160 000 €2 581 €
07 avr. 2026Maison218 m²246 150 €1 129 €
26 mars 2026Maison240 m²99 000 €413 €
24 mars 2026Maison43 m²78 201 €1 819 €
24 mars 2026Maison43 m²720 000 €16 744 €
17 mars 2026Maison416 m²264 600 €636 €
16 mars 2026Maison135 m²257 000 €1 904 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Iffendic

Maison 5p à Iffendic

Maison · 5p · 135 m²

75/100

189 000 €

7.1% brut5% netDPE D
Maison 8p à Iffendic

Maison · 8p · 135 m²

71/100

183 000 €

7.4% brut5.4% netDPE D
Maison 4p à Iffendic

Maison · 4p · 128 m²

71/100

228 712 €

7% brut4.9% netDPE D
Maison 6p à Iffendic

Maison · 6p · 118 m²

65/100

199 900 €

6.1% brut4.1% netDPE D
Maison 23p à Iffendic

Maison · 23p · 352.29 m²

65/100

365 750 €

7.6% brut4.6% netDPE E
Maison 6p à Iffendic

Maison · 6p · 118.71 m²

64/100

199 900 €

6.1% brut3.7% netDPE C
Voir toutes les 28 annonces à Iffendic

Questions fréquentes sur l'investissement à Iffendic

Quel est le prix moyen au m² à Iffendic ?
Le prix au m² à Iffendic est d'environ 2 124 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 28 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 155 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 990 €/m² pour une maison à Iffendic (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 124 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Iffendic ?
Le rendement brut moyen à Iffendic est de 6.05 % (estimation sur données marché), contre 4.89 % en moyenne sur la sélection Pillr (28 annonces analysées). Sur les 28 annonces analysées à Iffendic, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,32 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,89 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Iffendic ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Iffendic. Au prix de 2 124 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 96 k€ pour 554 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Iffendic ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Iffendic, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 124 €/m² contre 1 990 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Iffendic est-il assez actif pour investir ?
Iffendic a enregistré 37 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,6 % sur un an et de +7,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Iffendic

Est-ce le bon moment pour acheter à Iffendic ?

Sur la base des données publiques, Iffendic ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Iffendic ?

Le rendement locatif brut indicatif à Iffendic est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Iffendic ?

Notre analyse de zone attribue à Iffendic un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Iffendic ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Liquidité marché faible : 41 transactions par an, marché peu liquide et lent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Iffendic ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Iffendic ?

Iffendic est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Iffendic

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Iffendic ?

Iffendic affiche un prix au m² de 2 124 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.05 %. Le marché de Iffendic a enregistré 37 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Iffendic, le revenu disponible médian est de 26 110 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montfort-sur-Meu à 6,5 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 23 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Iffendic

Les prix à Iffendic ont évolué de +2,6 % sur un an et de +7,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Iffendic, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Iffendic sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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