Prix au m² à Houtaud en 2026
1 216 habitants · Doubs · 72 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Houtaud (25300) est de 3 011 € pour un appartement et 3 332 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 011 €
par m² · 33 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 332 €
par m² · 39 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Houtaud
- Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Houtaud
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle : tendance +22,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Profil socio-économique aisé : revenu médian 36 210 €, profil pavillonnaire stable
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, risque de revente difficile
- Prix très élevés : 93e percentile national, écart important avec le département
Prudence sur la revente : anticiper une durée de détention longue due à la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
16 ventes ont été enregistrées à Houtaud sur le millésime 2025, contre 15 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Houtaud ont évolué de +2.4 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 011 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 332 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Houtaud
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | Maison | 95 m² | 402 600 € | 4 238 € |
| 21 mai 2026 | Appartement | 66 m² | 200 000 € | 3 030 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 84 m² | 338 000 € | 4 024 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 126 m² | 430 000 € | 3 413 € |
| 12 janv. 2026 | Maison | 90 m² | 301 550 € | 3 351 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 54 m² | 190 000 € | 3 519 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 69 m² | 225 000 € | 3 261 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 320 000 € | 3 951 € |
| 26 sept. 2025 | Appartement | 63 m² | 224 150 € | 3 558 € |
| 28 août 2025 | Maison | 124 m² | 462 715 € | 3 732 € |
| 05 août 2025 | Appartement | 88 m² | 290 850 € | 3 305 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 70 m² | 205 000 € | 2 929 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Houtaud, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 97 m²365 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 125 m²484 500 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 71 m²307 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 123 m²510 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Houtaud
Pour estimer un appartement à Houtaud, partez du prix DVF de 3 011 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 72 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Houtaud
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 181 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 14 630 € (8,08 % du prix), dont 11 436 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Doubs.
Positionnement marché
Percentile national
80ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.42
Écart standardisé vs médiane dpt 25
Z-score région
+2.06
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
La volatilité des prix mesurée à Houtaud est de 11,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Houtaud
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Houtaud en 2026 ?
Le prix au m² à Houtaud s'élève à 3 011 €/m² pour un appartement et 3 332 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 72 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Houtaud ?
À Houtaud, le prix au m² d'une maison est de 3 332 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 011 €/m², soit un écart de 11 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Houtaud ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Houtaud ont évolué de +0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Houtaud est-elle chère par rapport à la France ?
Houtaud se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 1.42.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Houtaud ?
10,7 % des logements diagnostiqués à Houtaud sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Houtaud
Est-ce le bon moment pour acheter à Houtaud ?
Le marché de Houtaud est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Houtaud ?
Le rendement locatif brut indicatif à Houtaud est d'environ 4,85 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Houtaud ?
Notre analyse de zone attribue à Houtaud un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Houtaud ?
Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, risque de revente difficile. Prix très élevés : 93e percentile national, écart important avec le département. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Houtaud ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Houtaud ?
Houtaud est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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