Investir dans l'immobilier locatif à Houtaud
Pour investir à Houtaud (25300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 011 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.85 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à Houtaud. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 011 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
4.85%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Houtaud
- Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Houtaud
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle : tendance +22,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Profil socio-économique aisé : revenu médian 36 210 €, profil pavillonnaire stable
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, risque de revente difficile
- Prix très élevés : 93e percentile national, écart important avec le département
Prudence sur la revente : anticiper une durée de détention longue due à la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Houtaud
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | Maison | 95 m² | 402 600 € | 4 238 € |
| 21 mai 2026 | Appartement | 66 m² | 200 000 € | 3 030 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 84 m² | 338 000 € | 4 024 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 126 m² | 430 000 € | 3 413 € |
| 12 janv. 2026 | Maison | 90 m² | 301 550 € | 3 351 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 54 m² | 190 000 € | 3 519 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 69 m² | 225 000 € | 3 261 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 320 000 € | 3 951 € |
| 26 sept. 2025 | Appartement | 63 m² | 224 150 € | 3 558 € |
| 28 août 2025 | Maison | 124 m² | 462 715 € | 3 732 € |
| 05 août 2025 | Appartement | 88 m² | 290 850 € | 3 305 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 70 m² | 205 000 € | 2 929 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Houtaud
Questions fréquentes sur l'investissement à Houtaud
Quel est le prix moyen au m² à Houtaud ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Houtaud ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Houtaud ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Houtaud ?
Le marché de Houtaud est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Houtaud
Est-ce le bon moment pour acheter à Houtaud ?
Le marché de Houtaud est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Houtaud ?
Le rendement locatif brut indicatif à Houtaud est d'environ 4,85 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Houtaud ?
Notre analyse de zone attribue à Houtaud un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Houtaud ?
Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, risque de revente difficile. Prix très élevés : 93e percentile national, écart important avec le département. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Houtaud ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Houtaud ?
Houtaud est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Houtaud
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Houtaud ?
Houtaud affiche un prix au m² de 3 011 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.85 %. Le marché de Houtaud a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.
À Houtaud, le revenu disponible médian est de 36 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pontarlier à 3,4 km, aéroport Dole Tavaux à 68,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Houtaud
Les prix à Houtaud ont évolué de +2,4 % sur un an et de +0,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Houtaud, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Houtaud sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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