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Investir dans l'immobilier locatif à Héricy

Pour investir à Héricy (77850) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 761 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.75 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

31 annonces analysées par IA à Héricy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 761 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.75%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

410 923 €

Médiane : 399 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

147 m²

31 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Héricy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 841 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Héricy.

Recommandation d'achat · Héricy

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Héricy

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Forte attractivité locale
  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Prix au-dessus du département : prime de prix locale
  • Croissance prix modérée : dynamique limitée

Attention aux passoires : privilégier les biens rénovés ou avec budget travaux intégré

Analyse complète de Héricy

Dernières ventes enregistrées à Héricy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement150 m²358 324 €2 389 €
23 juin 2026Maison49 m²194 000 €3 959 €
13 mai 2026Maison198 m²275 000 €1 389 €
11 mai 2026Maison80 m²75 000 €938 €
06 mai 2026Appartement40 m²128 750 €3 219 €
09 avr. 2026Maison200 m²314 610 €1 573 €
27 mars 2026Appartement21 m²62 000 €2 952 €
16 mars 2026Maison140 m²388 000 €2 771 €
05 mars 2026Maison32 m²80 000 €2 500 €
27 févr. 2026Maison86 m²330 000 €3 837 €
27 févr. 2026Maison114 m²350 000 €3 070 €
24 févr. 2026Maison60 m²211 000 €3 517 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Héricy

Maison 7p à Héricy

Maison · 7p · 159 m²

76/100

339 900 €

6.5% brut5% netDPE C
Maison 7p à Héricy

Maison · 7p · 159 m²

73/100

349 000 €

6.3% brut4.7% netDPE C
Maison 7p à Héricy

Maison · 7p · 160 m²

70/100

295 000 €

7.5% brut5.2% netDPE D
Maison 3p à Héricy

Maison · 3p · 73 m²

70/100

158 900 €

7.4% brut4.8% netDPE D
Maison 4p à Héricy

Maison · 4p · 100 m²

69/100

289 500 €

5.3% brut3.9% netDPE C
Maison 4p à Héricy

Maison · 4p · 100 m²

68/100

289 500 €

5.3% brut3.9% netDPE C
Voir toutes les 31 annonces à Héricy

Questions fréquentes sur l'investissement à Héricy

Quel est le prix moyen au m² à Héricy ?
Le prix au m² à Héricy est d'environ 2 761 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 31 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 841 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 041 €/m² pour une maison à Héricy (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 761 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Héricy ?
Le rendement brut moyen à Héricy est de 6.75 % (estimation sur données marché), contre 5.33 % en moyenne sur la sélection Pillr (31 annonces analysées). Sur les 31 annonces analysées à Héricy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,7 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,33 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Héricy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Héricy. Au prix de 2 761 €/m² pour un loyer estimé à 18,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 124 k€ pour 833 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Héricy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Héricy, 30 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 761 €/m² contre 3 041 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Héricy est-il assez actif pour investir ?
Héricy a enregistré 31 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,2 % sur un an et de -5,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Héricy

Est-ce le bon moment pour acheter à Héricy ?

Le marché de Héricy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Héricy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Héricy est d'environ 6,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Héricy ?

Notre analyse de zone attribue à Héricy un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Héricy ?

Prix au-dessus du département : prime de prix locale. Piste : vérifier la plus-value à la revente. Croissance prix modérée : dynamique limitée. Piste : cibler la rentabilité locative plutôt que la spéculation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Héricy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Héricy ?

Héricy est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Héricy ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Héricy 7,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Héricy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Héricy ?

Héricy affiche un prix au m² de 2 761 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.75 %. Le marché de Héricy a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Héricy, le revenu disponible médian est de 33 310 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Héricy à 0,7 km, aéroport Paris-Orly à 43,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Héricy

Les prix à Héricy ont évolué de -3,2 % sur un an et de -5,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Héricy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Héricy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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