Prix immobilier Hénaménil 2026 : 668€/m²

Appartement

668 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

935 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat — Hénaménil

Opportunité à étudier

Prix au m² 52,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Hénaménil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	197 m²	181 000 €	919 €
25 juil. 2025	Maison	98 m²	123 500 €	1 260 €
23 déc. 2024	Maison	130 m²	67 500 €	519 €
08 juin 2023	Maison	130 m²	98 000 €	754 €
03 déc. 2021	Maison	119 m²	164 000 €	1 378 €
22 oct. 2021	Maison	186 m²	171 000 €	919 €
18 oct. 2021	Maison	200 m²	190 000 €	950 €
30 juin 2021	Maison	112 m²	189 960 €	1 696 €
29 janv. 2021	Maison	120 m²	95 000 €	792 €
27 janv. 2021	Maison	98 m²	42 850 €	437 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

2ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.58

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

-1.16

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 407 €/m²

Écart résiduel observé : -52.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Aussi disponible pour Hénaménil

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Hénaménil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Hénaménil s'élève à 668 €/m² pour un appartement et 935 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Hénaménil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Hénaménil ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 % (estimation départementale).

Hénaménil est-elle chère par rapport à la France ?

Hénaménil se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est -1.58.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hénaménil

Est-ce le bon moment pour acheter à Hénaménil ?

Sur la base des données publiques, Hénaménil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

En quelle zone locative se situe Hénaménil ?

Hénaménil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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