Prix immobilier Ham 2026 : 1 059€/m²

Appartement

1 059 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

900 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-14.8%

Sur 3 ans-5.6%

Recommandation d'achat — Ham

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

900 €/m²

-11.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Ham

À Ham, le prix médian au m² des maisons va de 944 €/m² dans le quartier Nord à 1 059 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 12 % (115 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 285 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

1 059 €/m²

maison · 111 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

944 €/m²

maison · 174 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Ham

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	90 m²	72 000 €	800 €
18 déc. 2025	Maison	118 m²	85 000 €	720 €
15 déc. 2025	Maison	49 m²	51 000 €	1 041 €
13 déc. 2025	Maison	94 m²	73 500 €	782 €
28 nov. 2025	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €
28 nov. 2025	Maison	234 m²	272 600 €	1 165 €
14 nov. 2025	Maison	118 m²	90 000 €	763 €
07 nov. 2025	Maison	108 m²	90 000 €	833 €
06 nov. 2025	Maison	154 m²	105 000 €	682 €
25 oct. 2025	Maison	60 m²	28 900 €	482 €
11 oct. 2025	Maison	54 m²	42 000 €	778 €
10 oct. 2025	Maison	162 m²	120 000 €	741 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

14ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.91

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

-0.97

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 325 €/m²

Écart résiduel observé : -20.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Amiens

136 449 hab.

2 483 €/m²

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Albert

9 521 hab.

1 672 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

Analyse complète Ham

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ham

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.75 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ham en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ham s'élève à 1 059 €/m² pour un appartement et 900 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 57 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ham ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ham ont évolué de -5.6 %. Sur 1 an, la variation est de -14.8 %.

Ham est-elle chère par rapport à la France ?

Ham se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est -0.91.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ham ?

Les prix au m² varient de 12 % entre les quartiers de Ham. Les plus chers : Sud (1 059 €/m²). Les plus abordables : Nord (944 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ham

Est-ce le bon moment pour acheter à Ham ?

Sur la base des données publiques, Ham ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ham ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ham est d'environ 10,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ham ?

À Ham, 19,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ham ?

Ham est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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