Loyer moyen Ham 2026 : 9.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Ham
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Ham

9.48€/m²

médian estimé

7.72€

Min · IC 95%

9.48€

Médian

11.63€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

237€/mois

T2 (45m²)

427€/mois

T3 (70m²)

664€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Ham

Bon terrain de rendement

Prix au m² 20,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut 10.75-12.64%, top 10% national
Marché liquide — 57 transactions/an, liquidité élevée (score 90)

Points d'attention

Chute des prix — Baisse de -14.8% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Vacance locative élevée — Taux de vacance 13.3%, demande locative faible (48/100)

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, accepter vacance

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

237 €

Fourchette : 193–291 €/mois

45 m²

427 €

Fourchette : 347–523 €/mois

65 m²

616 €

Fourchette : 502–756 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

10.75 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

12.64 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Ham

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Ham disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Nord (944 €/m²) — au plus cher — Sud (1 059 €/m²), soit 12 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Ham

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par loyer médian.

Longueau

5 680 hab.

14.7 €/m²

Amiens

136 449 hab.

13.4 €/m²

Corbie

5 982 hab.

11.9 €/m²

Albert

9 521 hab.

11.6 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

11.4 €/m²

Analyse complète Ham

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Ham

Prix immobilier

1 059 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Ham ?

Le loyer médian à Ham est de 9.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.7 € et 11.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Ham ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Ham, le loyer attendu est d'environ 427 €/mois (fourchette 347-523 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Ham ?

Le rendement brut moyen à Ham est de 10.75 % en appartement, 12.64 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.