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Investir dans l'immobilier locatif à Ham

Pour investir à Ham (80400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 680 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Ham. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

680 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

117 431 €

Médiane : 99 990 €

Surface moyenne · sélection Pillr

116 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Ham les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 103 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ham.

Recommandation d'achat · Ham

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 59,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ham

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,8 à 12,6 %, top 10 % national
  • Marché liquide : 57 transactions par an, liquidité élevée

Points d'attention

  • Chute des prix : baisse de -14,8 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,3 %, demande locative faible

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, accepter vacance

Analyse complète de Ham

Dernières ventes enregistrées à Ham

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison65 m²55 000 €846 €
17 juin 2026Appartement198 m²120 000 €606 €
15 juin 2026Maison171 m²142 900 €836 €
13 juin 2026Maison74 m²75 000 €1 014 €
28 mai 2026Maison88 m²37 500 €426 €
13 mai 2026Maison90 m²95 000 €1 056 €
28 avr. 2026Maison102 m²139 500 €1 368 €
18 avr. 2026Maison48 m²65 000 €1 354 €
03 avr. 2026Maison55 m²45 000 €818 €
30 mars 2026Maison158 m²135 000 €854 €
26 mars 2026Maison291 m²160 000 €550 €
20 mars 2026Maison65 m²79 000 €1 215 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ham

Maison 5p à Ham

Maison · 5p · 90 m²

72/100

78 000 €

11.1% brut6.6% netDPE C
Immeuble 9p à Ham

Immeuble · 9p · 210 m²

72/100

158 850 €

11.2% brut6.4% netDPE D
Maison 7p à Ham

Maison · 7p · 175 m²

70/100

99 990 €

14.4% brut6% netDPE E
Maison 4p à Ham

Maison · 4p · 96.7 m²

70/100

115 000 €

7.9% brut5.7% netDPE D
Maison 7p à Ham

Maison · 7p · 148 m²

69/100

137 000 €

9.4% brut5.8% netDPE C
Immeuble 0p à Ham

Immeuble · 0p · 142 m²

68/100

135 000 €

9.9% brut5.5% netDPE C
Voir toutes les annonces à Ham

Questions fréquentes sur l'investissement à Ham

Quel est le prix moyen au m² à Ham ?
Le prix au m² à Ham est d'environ 680 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 103 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 963 €/m² pour une maison à Ham (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 680 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ham ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Ham. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Ham, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,56 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ham ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ham. Au prix de 680 €/m² pour un loyer estimé à 11,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 31 k€ pour 528 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ham ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ham, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 680 €/m² contre 963 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ham est-il assez actif pour investir ?
Ham a enregistré 53 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -20,5 % sur un an et de -6,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ham

Est-ce le bon moment pour acheter à Ham ?

Sur la base des données publiques, Ham ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 59,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Ham ?

Notre analyse de zone attribue à Ham un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ham ?

Chute des prix : baisse de -14,8 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,3 %, demande locative faible. Piste : cibler locataires stables, bien meublé ou longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ham ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ham ?

Ham est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Ham ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ham 1,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 16,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ham

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ham ?

Ham affiche un prix au m² de 680 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Ham a enregistré 53 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.

À Ham, le revenu disponible médian est de 19 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ham à 0,9 km, aéroport Beauvais-Tillé à 76,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ham

Les prix à Ham ont évolué de -20,5 % sur un an et de -6,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ham, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ham sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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