Investir dans l'immobilier locatif à Gujan-Mestras
Pour investir à Gujan-Mestras (33470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 001 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.53 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Gujan-Mestras. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 001 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.53%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
451 820 €
Médiane : 432 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
120 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Gujan-Mestras les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 884 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gujan-Mestras.
Prix au m² par quartier à Gujan-Mestras
À Gujan-Mestras, le prix médian au m² des appartements va de 3 519 €/m² dans le quartier Chante-Cigale à 4 351 €/m² dans le quartier La Hume, soit un écart de 24 % (832 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 439 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 071 €/m² (Centre Ville) à 5 689 €/m² (La Hume) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Hume
4 351 €/m²
appartement · 43 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Chante-Cigale
3 519 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Classement des quartiers de Gujan-Mestras au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Hume | 4 351 €/m² | 43 |
| 2 | Meyran | 4 214 €/m² | 47 |
| 3 | Mestras | 4 098 €/m² | 107 |
| 4 | Centre Ville | 4 053 €/m² | 237 |
| 5 | Chante-Cigale | 3 519 €/m² | 5 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Gujan-Mestras
- Rendement brut correct : 4,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gujan-Mestras
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 575 000 € | 4 563 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 183 500 € | 4 267 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 455 000 € | 4 892 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 440 100 € | 5 059 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 305 000 € | 2 773 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 154 380 € | 4 172 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 191 525 € | 2 082 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 343 225 € | 2 985 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 373 000 € | 4 191 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 247 m² | 693 600 € | 2 808 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 279 000 € | 2 818 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 435 000 € | 4 485 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Gujan-Mestras ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Gujan-MestrasColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Gujan-MestrasLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Gujan-MestrasLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Gujan-MestrasDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Gujan-MestrasQuestions fréquentes sur l'investissement à Gujan-Mestras
Quel est le prix moyen au m² à Gujan-Mestras ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gujan-Mestras ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gujan-Mestras ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gujan-Mestras ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gujan-Mestras avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gujan-Mestras
Est-ce le bon moment pour acheter à Gujan-Mestras ?
Le marché de Gujan-Mestras est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gujan-Mestras ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gujan-Mestras est d'environ 4,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gujan-Mestras ?
À Gujan-Mestras, 2,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gujan-Mestras ?
Gujan-Mestras est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Gujan-Mestras
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Pourquoi investir à Gujan-Mestras ?
Gujan-Mestras affiche un prix au m² de 4 001 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.53 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gujan-Mestras, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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