Prix immobilier Guiseniers 2026 : 1 817€/m²

Appartement

1 817 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 840 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat · Guiseniers

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut >7.7% (supérieur à la moyenne nationale)
Qualité du parc immobilier : Score parc 100/100 : peu de passoires F/G

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : Seulement 11 transactions/an. Marché peu liquide
Faible demande locative : Score 42/100 : population âgée (39.99 ans), peu d'étudiants

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, accepter vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 840 €/m²

-3.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Guiseniers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	69 m²	197 000 €	2 855 €
05 déc. 2025	Maison	400 m²	278 000 €	695 €
24 oct. 2025	Maison	150 m²	150 000 €	1 000 €
10 oct. 2025	Maison	192 m²	217 550 €	1 133 €
18 sept. 2025	Maison	53 m²	86 000 €	1 623 €
27 août 2025	Maison	260 m²	305 000 €	1 173 €
07 août 2025	Maison	99 m²	181 400 €	1 832 €
31 juil. 2025	Maison	109 m²	178 000 €	1 633 €
28 mai 2025	Maison	69 m²	95 000 €	1 377 €
28 févr. 2025	Maison	286 m²	343 500 €	1 201 €
20 janv. 2025	Maison	125 m²	230 000 €	1 840 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.20

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 907 €/m²

Écart résiduel observé : -4.7 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète Guiseniers

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Guiseniers

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.85 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Guiseniers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guiseniers s'élève à 1 817 €/m² pour un appartement et 1 840 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Guiseniers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Guiseniers ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Guiseniers est-elle chère par rapport à la France ?

Guiseniers se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guiseniers

Est-ce le bon moment pour acheter à Guiseniers ?

Le marché de Guiseniers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guiseniers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guiseniers est d'environ 7,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guiseniers ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 11 transactions/an. Marché peu liquide. Piste : Prévoir délai de vente long (>6 mois) Faible demande locative : Score 42/100 : population âgée (39.99 ans), peu d'étudiants. Piste : Cibler locataires longue durée ou retraités Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Guiseniers ?

Guiseniers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Guiseniers ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Guiseniers à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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