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Investir dans l'immobilier locatif à Guipry-Messac

Pour investir à Guipry-Messac (35480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 824 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.47 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Guipry-Messac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 824 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.47%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

240 000 €

Médiane : 244 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

120 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Guipry-Messac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 969 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Guipry-Messac.

Recommandation d'achat · Guipry-Messac

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 23,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Guipry-Messac

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Excellente liquidité : volume de transactions élevé (133 ventes par an) pour une commune de cette taille
  • Forte croissance des prix : hausse de +34,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Risque radon Élevé : commune classée en zone 3 pour le potentiel radon (IRSN)
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : contraintes locales fortes sur la location courte durée

Prévention technique : réaliser un diagnostic radon avant achat et prévoir un système de ventilation performant (VMC double flux)

Analyse complète de Guipry-Messac

Dernières ventes enregistrées à Guipry-Messac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison110 m²124 000 €1 127 €
18 juin 2026Maison70 m²82 990 €1 186 €
16 juin 2026Maison92 m²212 500 €2 310 €
16 juin 2026Maison60 m²119 000 €1 983 €
15 juin 2026Maison46 m²79 000 €1 717 €
27 mai 2026Maison200 m²216 268 €1 081 €
26 mai 2026Maison255 m²120 000 €471 €
26 mai 2026Maison150 m²184 000 €1 227 €
26 mai 2026Maison360 m²150 000 €417 €
26 mai 2026Maison69 m²188 000 €2 725 €
18 mai 2026Maison91 m²169 000 €1 857 €
11 mai 2026Maison73 m²142 990 €1 959 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Guipry-Messac

Immeuble 0p à Guipry-Messac

Immeuble · 0p · 166 m²

72/100

159 990 €

9.7% brut6.1% netDPE D
Appartement 3p à Guipry-Messac

Appartement · 3p · 97 m²

68/100

151 000 €

6.8% brut4.6% netDPE D
Maison 4p à Guipry-Messac

Maison · 4p · 70 m²

67/100

98 000 €

7.3% brut4.7% netDPE E
Maison 7p à Guipry-Messac

Maison · 7p · 191 m²

66/100

249 900 €

6.4% brut4.1% netDPE C
Maison 5p à Guipry-Messac

Maison · 5p · 109.4 m²

65/100

254 980 €

4.1% brut3.2% netDPE C
Maison 1p à Guipry-Messac

Maison · 1p · 85 m²

65/100

65 000 €

12.7% brut5.3% net
Voir toutes les annonces à Guipry-Messac

Questions fréquentes sur l'investissement à Guipry-Messac

Quel est le prix moyen au m² à Guipry-Messac ?
Le prix au m² à Guipry-Messac est d'environ 1 824 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 969 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 741 €/m² pour une maison à Guipry-Messac (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 824 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guipry-Messac ?
Le rendement brut moyen à Guipry-Messac est de 6.47 % (estimation sur données marché), contre 5.47 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Guipry-Messac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,2 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,47 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Guipry-Messac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Guipry-Messac. Au prix de 1 824 €/m² pour un loyer estimé à 12,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 82 k€ pour 558 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Guipry-Messac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Guipry-Messac, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 824 €/m² contre 1 741 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Guipry-Messac est-il assez actif pour investir ?
Guipry-Messac a enregistré 87 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,5 % sur un an et de +3,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guipry-Messac

Est-ce le bon moment pour acheter à Guipry-Messac ?

Sur la base des données publiques, Guipry-Messac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guipry-Messac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guipry-Messac est d'environ 6,47 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Guipry-Messac ?

Notre analyse de zone attribue à Guipry-Messac un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guipry-Messac ?

Risque radon Élevé : commune classée en zone 3 pour le potentiel radon (IRSN). Piste : prévoir des mesures de ventilation et étanchéité des sols (coût 1 500 à 5 000 €). Réglementation de la location courte durée restrictive : contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : privilégier la location nue ou meublée de longue durée (location longue durée). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Guipry-Messac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Guipry-Messac ?

Guipry-Messac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Guipry-Messac ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Guipry-Messac 2,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Guipry-Messac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Guipry-Messac ?

Guipry-Messac affiche un prix au m² de 1 824 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.47 %. Le marché de Guipry-Messac a enregistré 87 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Guipry-Messac, le revenu disponible médian est de 25 560 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Messac - Guipry à 0,6 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 28,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Guipry-Messac

Les prix à Guipry-Messac ont évolué de +7,5 % sur un an et de +3,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Guipry-Messac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Guipry-Messac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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