Investir dans l'immobilier locatif à Guipry-Messac
Pour investir à Guipry-Messac (35480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 463 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.06 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Guipry-Messac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 463 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.06%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
225 665 €
Médiane : 179 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
107 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Guipry-Messac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 089 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Guipry-Messac.
Recommandation d'achat — Guipry-Messac
- Prix au m² 26,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (133 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Forte croissance des prix — Hausse de +34.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Risque Radon Élevé — Commune classée en zone 3 pour le potentiel radon (IRSN)
- Vacance locative marquée — Taux de vacance de 11.14%, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif classique : Cibler des maisons de taille moyenne (rendement brut 6.15%) proches de la gare pour les actifs rennais.
Dernières ventes enregistrées à Guipry-Messac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 198 m² | 315 000 € | 1 591 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 187 520 € | 1 218 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 95 000 € | 1 067 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 295 000 € | 2 398 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 315 m² | 250 000 € | 794 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 28 000 € | 491 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 149 m² | 345 000 € | 2 315 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 114 000 € | 1 781 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 156 000 € | 1 608 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 206 000 € | 3 169 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 304 m² | 237 500 € | 781 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 228 m² | 210 000 € | 921 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Guipry-Messac
Quelle stratégie d'investissement à Guipry-Messac ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Guipry-MessacColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Guipry-MessacLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Guipry-MessacLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Guipry-MessacDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Guipry-MessacQuestions fréquentes sur l'investissement à Guipry-Messac
Quel est le prix moyen au m² à Guipry-Messac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guipry-Messac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Guipry-Messac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Guipry-Messac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Guipry-Messac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Guipry-Messac
Est-ce le bon moment pour acheter à Guipry-Messac ?
Sur la base des données publiques, Guipry-Messac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Guipry-Messac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Guipry-Messac est d'environ 8,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Guipry-Messac ?
Risque Radon Élevé : Commune classée en zone 3 pour le potentiel radon (IRSN). Piste : Prévoir des mesures de ventilation et étanchéité des sols (coût 1500-5000€) Vacance locative marquée : Taux de vacance de 11.14%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler des biens proches de la gare et rénovés pour attirer les locataires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Guipry-Messac ?
Guipry-Messac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Guipry-Messac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Guipry-Messac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Guipry-Messac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Guipry-Messac ?
Guipry-Messac affiche un prix au m² de 1 463 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.06 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Guipry-Messac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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