Investir dans l'immobilier locatif à Guichen
Pour investir à Guichen (35580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 625 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.28 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
23 annonces analysées par IA à Guichen. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 625 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.28%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
285 784 €
Médiane : 274 885 €
Surface moyenne · sélection Pillr
112 m²
23 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Guichen les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 688 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Guichen.
Prix au m² par quartier à Guichen
À Guichen, le prix médian au m² des maisons va de 2 519 €/m² dans le quartier Habitat Épars à 2 600 €/m² dans le quartier Pont Réan-Le Boël, soit un écart de 3 % (81 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 456 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 492 €/m² (Guichen Bourg) à 2 603 €/m² (Pont Réan-Le Boël) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Pont Réan-Le Boël
2 600 €/m²
maison · 120 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Habitat Épars
2 519 €/m²
maison · 150 ventes DVF
Classement des quartiers de Guichen au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Pont Réan-Le Boël | 2 600 €/m² | 120 |
| 2 | Guichen Bourg | 2 532 €/m² | 186 |
| 3 | Habitat Épars | 2 519 €/m² | 150 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Guichen
- Prix au m² 27,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 222 transactions récentes sur l'année
- Services de proximité — Excellent score de services (99/100) facilitant la vie quotidienne
Points d'attention
- Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Cibler le locatif familial : Privilégier les maisons ou grands appartements pour répondre à la demande des familles travaillant sur Rennes.
Dernières ventes enregistrées à Guichen
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 290 000 € | 2 661 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 178 m² | 480 000 € | 2 697 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 147 m² | 350 000 € | 2 381 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 265 000 € | 2 190 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 149 000 € | 3 170 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 274 280 € | 2 771 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 410 m² | 430 000 € | 1 049 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 380 m² | 421 626 € | 1 110 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 318 m² | 220 000 € | 692 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 25 m² | 45 000 € | 1 800 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 124 740 € | 2 712 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 178 m² | 239 950 € | 1 348 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Guichen
Questions fréquentes sur l'investissement à Guichen
Quel est le prix moyen au m² à Guichen ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guichen ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Guichen ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Guichen ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Guichen avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Guichen
Est-ce le bon moment pour acheter à Guichen ?
Les données invitent à la prudence sur Guichen à ce stade. Prix au m² 27,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Guichen ?
Le rendement locatif brut indicatif à Guichen est d'environ 5,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Guichen ?
Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et installer une ventilation double flux ou un système de surpression Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers la location meublée longue durée ou le bail mobilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Guichen ?
Guichen est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Guichen ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Guichen à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Guichen
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Guichen ?
Guichen affiche un prix au m² de 2 625 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.28 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Guichen, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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