Loyer moyen Guérande 2026 : 13.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Guérande
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Guérande

13.45€/m²

médian estimé

10.86€

Min · IC 95%

13.45€

Médian

16.67€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

336€/mois

T2 (45m²)

605€/mois

T3 (70m²)

942€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Guérande

Rendement sous tension

Prix au m² 56,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (215 ventes/an) assurant une revente rapide
Prix en hausse sur 1 an — Hausse de +9.7% sur un an (DVF, fiabilité haute) malgré la baisse départementale

Points d'attention

Radon classe 3 — Risque radon élevé (catégorie 3 IRSN) nécessitant des diagnostics et ventilations
Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale stricte limitant la location courte durée

Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons ou d'appartements anciens pour de la location nue ou meublée de longue durée afin de capter la demande des familles.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

336 €

Fourchette : 272–417 €/mois

45 m²

605 €

Fourchette : 489–750 €/mois

65 m²

874 €

Fourchette : 706–1 083 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.12 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.58 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Guérande

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Guérande disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Madeleine-Poissevin (3 313 €/m²) — au plus cher — Le Centre (3 949 €/m²), soit 19 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Guérande

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par loyer médian.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

16.1 €/m²

Carquefou

20 921 hab.

15.7 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

15.6 €/m²

Nantes

327 734 hab.

14.5 €/m²

Saint-André-des-Eaux

7 013 hab.

14.1 €/m²

Analyse complète Guérande

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Guérande

Prix immobilier

3 918 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Guérande ?

Le loyer médian à Guérande est de 13.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.9 € et 16.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Guérande ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Guérande, le loyer attendu est d'environ 605 €/mois (fourchette 489-750 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Guérande ?

Le rendement brut moyen à Guérande est de 4.12 % en appartement, 4.58 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.