Investir dans l'immobilier locatif à Guérande
Pour investir à Guérande (44350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 918 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.12 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Guérande. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 918 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.12%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
460 013 €
Médiane : 424 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
133 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Guérande les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 581 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Guérande.
Prix au m² par quartier à Guérande
À Guérande, le prix médian au m² des maisons va de 3 313 €/m² dans le quartier Madeleine-Poissevin à 3 949 €/m² dans le quartier Le Centre, soit un écart de 19 % (636 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 898 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 273 €/m² (Léchet) à 4 870 €/m² (Saillé la Nantaise) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Centre
3 949 €/m²
maison · 86 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Madeleine-Poissevin
3 313 €/m²
maison · 233 ventes DVF
Classement des quartiers de Guérande au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Centre | 3 949 €/m² | 86 |
| 2 | Saillé la Nantaise | 3 898 €/m² | 187 |
| 3 | Kerjeanne | 3 894 €/m² | 103 |
| 4 | Léchet | 3 701 €/m² | 110 |
| 5 | Le Marais | 3 375 €/m² | 179 |
| 6 | Madeleine-Poissevin | 3 313 €/m² | 233 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Guérande
- Prix au m² 56,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (215 ventes/an) assurant une revente rapide
- Prix en hausse sur 1 an — Hausse de +9.7% sur un an (DVF, fiabilité haute) malgré la baisse départementale
Points d'attention
- Radon classe 3 — Risque radon élevé (catégorie 3 IRSN) nécessitant des diagnostics et ventilations
- Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale stricte limitant la location courte durée
Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons ou d'appartements anciens pour de la location nue ou meublée de longue durée afin de capter la demande des familles.
Dernières ventes enregistrées à Guérande
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 434 501 € | 3 421 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 46 m² | 185 000 € | 4 022 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 285 100 € | 4 320 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 32 m² | 195 000 € | 6 094 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 207 500 € | 3 458 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 94 000 € | 3 133 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 271 180 € | 2 135 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 227 228 € | 3 246 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 213 000 € | 5 325 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 160 000 € | 2 540 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 450 000 € | 3 125 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 450 000 € | 5 172 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Guérande ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à GuérandeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à GuérandeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à GuérandeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à GuérandeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à GuérandeQuestions fréquentes sur l'investissement à Guérande
Quel est le prix moyen au m² à Guérande ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guérande ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Guérande ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Guérande ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Guérande avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Guérande
Est-ce le bon moment pour acheter à Guérande ?
Les données invitent à la prudence sur Guérande à ce stade. Prix au m² 56,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Guérande ?
Le rendement locatif brut indicatif à Guérande est d'environ 4,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Guérande ?
Radon classe 3 : Risque radon élevé (catégorie 3 IRSN) nécessitant des diagnostics et ventilations. Piste : Prévoir un système de ventilation VMC double flux (coût 1500-5000€) Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale stricte limitant la location courte durée. Piste : S'orienter vers de la location meublée longue durée ou bail étudiant Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Guérande ?
Guérande est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Guérande ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Guérande à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Guérande
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Guérande ?
Guérande affiche un prix au m² de 3 918 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.12 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Guérande, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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