Prix immobilier Grisolles 2026 : 2 078€/m²

Appartement

2 078 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 047 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+15.2%

Recommandation d'achat — Grisolles

À surveiller

Prix au m² 23,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 078 €/m²

+7.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 047 €/m²

-5.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Grisolles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	161 m²	315 705 €	1 961 €
29 déc. 2025	Appartement	53 m²	83 000 €	1 566 €
23 déc. 2025	Appartement	51 m²	109 000 €	2 137 €
22 déc. 2025	Appartement	67 m²	114 550 €	1 710 €
24 nov. 2025	Maison	180 m²	113 000 €	628 €
19 nov. 2025	Appartement	52 m²	105 000 €	2 019 €
03 nov. 2025	Maison	254 m²	223 000 €	878 €
30 oct. 2025	Maison	1 496 m²	800 000 €	535 €
30 oct. 2025	Maison	81 m²	167 570 €	2 069 €
27 oct. 2025	Maison	68 m²	155 150 €	2 282 €
20 oct. 2025	Maison	92 m²	189 000 €	2 054 €
13 oct. 2025	Maison	88 m²	254 000 €	2 886 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.32

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

+0.42

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 685 €/m²

Écart résiduel observé : +23.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

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Aussi disponible pour Grisolles

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.31 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grisolles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grisolles s'élève à 2 078 €/m² pour un appartement et 2 047 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 44 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grisolles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grisolles ont évolué de +15.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Grisolles est-elle chère par rapport à la France ?

Grisolles se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est 1.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grisolles

Est-ce le bon moment pour acheter à Grisolles ?

Le marché de Grisolles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grisolles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grisolles est d'environ 6,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grisolles ?

À Grisolles, 9,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Grisolles ?

Grisolles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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