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Investir dans l'immobilier locatif à Grisolles

Pour investir à Grisolles (82170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 830 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.17 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

34 annonces analysées par IA à Grisolles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 830 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.17%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

291 957 €

Médiane : 278 622 €

Surface moyenne · sélection Pillr

156 m²

34 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Grisolles les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 052 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Grisolles.

Recommandation d'achat · Grisolles

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 31,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Grisolles

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Liquidité du marché : 44 transactions par an, liquidité marché élevée

Points d'attention

  • Tendance départementale baissière : tendance département -0,9 % sur 3 ans, divergence locale à surveiller
  • Demande locative moyenne : vacance 5,5 % légèrement élevée
Analyse complète de Grisolles

Dernières ventes enregistrées à Grisolles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
02 juin 2026Maison150 m²273 900 €1 826 €
28 mai 2026Maison109 m²273 800 €2 512 €
27 mai 2026Maison147 m²279 600 €1 902 €
20 mai 2026Maison92 m²200 000 €2 174 €
12 mai 2026Maison90 m²185 000 €2 056 €
07 mai 2026Maison102 m²244 750 €2 400 €
24 avr. 2026Maison87 m²190 000 €2 184 €
21 avr. 2026Maison100 m²250 149 €2 501 €
10 avr. 2026Maison418 m²338 783 €810 €
09 avr. 2026Appartement496 m²345 000 €696 €
26 mars 2026Appartement99 m²105 000 €1 061 €
25 mars 2026Maison88 m²150 000 €1 705 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Grisolles

Maison 3p à Grisolles

Maison · 3p · 189 m²

80/100

280 000 €

7.2% brut5.3% netDPE C
Maison 3p à Grisolles

Maison · 3p · 99 m²

72/100

115 000 €

9.1% brut6.4% netDPE D
Maison 5p à Grisolles

Maison · 5p · 203 m²

70/100

395 000 €

4.7% brut3.5% netDPE B
Immeuble 0p à Grisolles

Immeuble · 0p · 462 m²

70/100

423 280 €

9.1% brut4.8% netDPE F
Maison 7p à Grisolles

Maison · 7p · 169 m²

69/100

278 244 €

5.8% brut4.2% netDPE D
Maison 7p à Grisolles

Maison · 7p · 220 m²

69/100

445 000 €

4.4% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les 34 annonces à Grisolles

Questions fréquentes sur l'investissement à Grisolles

Quel est le prix moyen au m² à Grisolles ?
Le prix au m² à Grisolles est d'environ 1 830 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 34 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 052 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 167 €/m² pour une maison à Grisolles (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 830 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grisolles ?
Le rendement brut moyen à Grisolles est de 7.17 % (estimation sur données marché), contre 5.45 % en moyenne sur la sélection Pillr (34 annonces analysées). Sur les 34 annonces analysées à Grisolles, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,67 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,45 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grisolles ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Grisolles. Au prix de 1 830 €/m² pour un loyer estimé à 12,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 82 k€ pour 569 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grisolles ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Grisolles, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 830 €/m² contre 2 167 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Grisolles est-il assez actif pour investir ?
Grisolles a enregistré 41 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,3 % sur un an et de -3,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grisolles

Est-ce le bon moment pour acheter à Grisolles ?

Les données invitent à la prudence sur Grisolles à ce stade. Prix au m² 31,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grisolles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grisolles est d'environ 7,17 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Grisolles ?

Notre analyse de zone attribue à Grisolles un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grisolles ?

Tendance départementale baissière : tendance département -0,9 % sur 3 ans, divergence locale à surveiller. Piste : surveiller les volumes de transactions pour confirmer la résilience. Demande locative moyenne : vacance 5,5 % légèrement élevée. Piste : cibler des biens bien entretenus pour réduire la vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Grisolles ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Grisolles ?

Grisolles est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Grisolles ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Grisolles 2,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Grisolles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Grisolles ?

Grisolles affiche un prix au m² de 1 830 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.17 %. Le marché de Grisolles a enregistré 41 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.

À Grisolles, le revenu disponible médian est de 26 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Grisolles à 0,6 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 22,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Grisolles

Les prix à Grisolles ont évolué de -6,3 % sur un an et de -3,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Grisolles, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Grisolles sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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