Investir dans l'immobilier locatif à Gretz-Armainvilliers
Pour investir à Gretz-Armainvilliers (77220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 367 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.05 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Gretz-Armainvilliers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 367 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
279 856 €
Médiane : 242 094 €
Surface moyenne · sélection Pillr
100 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Gretz-Armainvilliers les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 985 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gretz-Armainvilliers.
Prix au m² par quartier à Gretz-Armainvilliers
À Gretz-Armainvilliers, le prix médian au m² des appartements va de 3 398 €/m² dans le quartier Nord-Ouest à 3 571 €/m² dans le quartier Nord-Est, soit un écart de 5 % (173 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 204 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 310 €/m² (Nord-Est) à 3 521 €/m² (Centre Sud) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Est
3 571 €/m²
appartement · 141 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Ouest
3 398 €/m²
appartement · 32 ventes DVF
Classement des quartiers de Gretz-Armainvilliers au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Est | 3 571 €/m² | 141 |
| 2 | Centre Sud | 3 465 €/m² | 31 |
| 3 | Nord-Ouest | 3 398 €/m² | 32 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Gretz-Armainvilliers
- Prix au m² 37,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 99 transactions/an, marché très actif et fluide
- Demande locative forte — Score 82/100, vacance maîtrisée (6.8%)
Points d'attention
- Baisse des prix significative — Marché en chute -10% sur 3 ans (DVF, 99 tx/an)
- Parc immobilier dégradé — 47.7% de passoires F/G, DPE à rafraîchir urgent
Investissement locatif long terme : Cibler biens à rénover pour capturer la baisse de prix et optimiser rendement Pinel
Dernières ventes enregistrées à Gretz-Armainvilliers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 200 000 € | 4 000 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 199 000 € | 2 457 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 114 m² | 1 780 000 € | 15 614 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 245 000 € | 2 606 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 245 000 € | 2 816 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 220 000 € | 2 366 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 600 000 € | 3 797 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 285 000 € | 2 007 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 144 000 € | 3 600 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 95 m² | 218 750 € | 2 303 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 168 m² | 498 500 € | 2 967 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 74 m² | 169 000 € | 2 284 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gretz-Armainvilliers
Appartement · 2p · 62 m²
158 000 €
Appartement · 3p · 74 m²
169 000 €
Maison · 5p · 124 m²
339 900 €
Maison · 6p · 141 m²
395 000 €
Maison · 9p · 235 m²
378 900 €
Maison · 4p · 77 m²
221 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Gretz-Armainvilliers
Quel est le prix moyen au m² à Gretz-Armainvilliers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gretz-Armainvilliers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gretz-Armainvilliers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gretz-Armainvilliers ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gretz-Armainvilliers avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gretz-Armainvilliers
Est-ce le bon moment pour acheter à Gretz-Armainvilliers ?
Les données invitent à la prudence sur Gretz-Armainvilliers à ce stade. Prix au m² 37,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gretz-Armainvilliers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gretz-Armainvilliers est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gretz-Armainvilliers ?
Baisse des prix significative : Marché en chute -10% sur 3 ans (DVF, 99 tx/an). Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Parc immobilier dégradé : 47.7% de passoires F/G, DPE à rafraîchir urgent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Gretz-Armainvilliers ?
Gretz-Armainvilliers est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Gretz-Armainvilliers ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gretz-Armainvilliers à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Gretz-Armainvilliers
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gretz-Armainvilliers ?
Gretz-Armainvilliers affiche un prix au m² de 3 367 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.05 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gretz-Armainvilliers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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