Prix immobilier Gréoux-les-Bains 2026
3 084 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gréoux-les-Bains (04800) est de 2 989 € pour un appartement et 3 295 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 989 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 295 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Gréoux-les-Bains
- Prix au m² 40,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 989 €/m²
+11.5% sur 4 ans
Maison 2025
3 295 €/m²
+17.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Gréoux-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 104 500 € | 3 732 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 92 675 € | 3 707 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 320 m² | 1 444 000 € | 4 513 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 163 430 € | 2 514 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 562 990 € | 4 265 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 74 755 € | 2 875 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 85 580 € | 3 170 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 56 000 € | 1 474 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 82 500 € | 2 578 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 98 m² | 336 910 € | 3 438 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 65 000 € | 2 708 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 85 715 € | 2 956 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.44
Écart standardisé vs médiane dpt 4
Z-score région
+0.09
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 123 €/m²
Écart résiduel observé : +40.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 4 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gréoux-les-Bains
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gréoux-les-Bains en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gréoux-les-Bains s'élève à 2 989 €/m² pour un appartement et 3 295 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 150 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gréoux-les-Bains ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gréoux-les-Bains ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de -3.1 %.
Gréoux-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?
Gréoux-les-Bains se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 4, l'écart standardisé (z-score) est 1.44.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gréoux-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Gréoux-les-Bains ?
Les données invitent à la prudence sur Gréoux-les-Bains à ce stade. Prix au m² 40,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gréoux-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gréoux-les-Bains est d'environ 5,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gréoux-les-Bains ?
À Gréoux-les-Bains, 42,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gréoux-les-Bains ?
Gréoux-les-Bains est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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