Investir dans l'immobilier locatif à Gréoux-les-Bains
Pour investir à Gréoux-les-Bains (04800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 989 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.23 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
35 annonces analysées par IA à Gréoux-les-Bains. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 989 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.23%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
201 963 €
Médiane : 129 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
60 m²
35 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Gréoux-les-Bains les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 416 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gréoux-les-Bains.
Recommandation d'achat — Gréoux-les-Bains
- Prix au m² 40,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gréoux-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 104 500 € | 3 732 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 92 675 € | 3 707 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 320 m² | 1 444 000 € | 4 513 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 163 430 € | 2 514 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 562 990 € | 4 265 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 74 755 € | 2 875 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 85 580 € | 3 170 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 56 000 € | 1 474 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 82 500 € | 2 578 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 98 m² | 336 910 € | 3 438 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 65 000 € | 2 708 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 85 715 € | 2 956 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gréoux-les-Bains
Appartement · 2p · 38 m²
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Appartement · 3p · 84 m²
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Maison · 8p · 151 m²
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Appartement · 1p · 33 m²
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Appartement · 3p · 81 m²
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Appartement · 3p · 50 m²
169 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Gréoux-les-Bains ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Gréoux-les-BainsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Gréoux-les-BainsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Gréoux-les-BainsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Gréoux-les-BainsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Gréoux-les-BainsQuestions fréquentes sur l'investissement à Gréoux-les-Bains
Quel est le prix moyen au m² à Gréoux-les-Bains ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gréoux-les-Bains ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gréoux-les-Bains ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gréoux-les-Bains ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gréoux-les-Bains avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gréoux-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Gréoux-les-Bains ?
Les données invitent à la prudence sur Gréoux-les-Bains à ce stade. Prix au m² 40,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gréoux-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gréoux-les-Bains est d'environ 5,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gréoux-les-Bains ?
À Gréoux-les-Bains, 42,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gréoux-les-Bains ?
Gréoux-les-Bains est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Gréoux-les-Bains
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gréoux-les-Bains ?
Gréoux-les-Bains affiche un prix au m² de 2 989 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.23 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gréoux-les-Bains, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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