Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Grayan-et-l'Hôpital

Pour investir à Grayan-et-l'Hôpital (33590) en 2026, le loyer médian est de 11.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

47 annonces analysées par IA à Grayan-et-l'Hôpital. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

336 538 €

Médiane : 310 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

112 m²

47 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 47 annonces analysées à Grayan-et-l'Hôpital les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 138 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Grayan-et-l'Hôpital : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Négociation et travaux à Grayan-et-l'Hôpital

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    11,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,2 à 22,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +20,4 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    1,9 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Grayan-et-l'Hôpital

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Grayan-et-l'Hôpital

Note de synthèse : 51 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 9,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Rendement locatif attractif : rendement brut maison de 5,5 %, supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché peu dynamique
  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -8 % (commune à faible volume)

Investissement locatif longue durée : cibler maisons rénovées pour rendement 5,5 %, éviter spéculation

Analyse complète de Grayan-et-l'Hôpital

Dernières ventes enregistrées à Grayan-et-l'Hôpital

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison85 m²220 000 €2 588 €
12 mai 2026Maison166 m²230 000 €1 386 €
05 mai 2026Maison179 m²77 000 €430 €
27 avr. 2026Maison94 m²144 000 €1 532 €
22 avr. 2026Maison100 m²150 000 €1 500 €
16 avr. 2026Maison192 m²286 000 €1 490 €
23 mars 2026Maison232 m²296 400 €1 278 €
16 mars 2026Maison134 m²110 000 €821 €
27 févr. 2026Maison99 m²325 700 €3 290 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Grayan-et-l'Hôpital

Maison 9p à Grayan-et-l'Hôpital

Maison · 9p · 251 m²

71/100

519 000 €

6.4% brut4.9% netDPE A
Maison 10p à Grayan-et-l'Hôpital

Maison · 10p · 257 m²

64/100

519 000 €

4.4% brut3.5% netDPE A
Maison 7p à Grayan-et-l'Hôpital

Maison · 7p · 156.28 m²

64/100

365 000 €

4.4% brut3.4% netDPE A
Maison 4p à Grayan-et-l'Hôpital

Maison · 4p · 130 m²

62/100

287 000 €

4.8% brut3.6% netDPE B
Maison 6p à Grayan-et-l'Hôpital

Maison · 6p · 126 m²

61/100

240 000 €

5.6% brut3.9% netDPE D
Maison 4p à Grayan-et-l'Hôpital

Maison · 4p · 94 m²

60/100

160 000 €

6.7% brut4.3% netDPE D
Voir toutes les 47 annonces à Grayan-et-l'Hôpital

Questions fréquentes sur l'investissement à Grayan-et-l'Hôpital

Quel est le prix moyen au m² à Grayan-et-l'Hôpital ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Grayan-et-l'Hôpital (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 47 annonces analysées par Pillr y ressortent à 3 138 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 638 €/m² pour une maison à Grayan-et-l'Hôpital (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grayan-et-l'Hôpital ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Grayan-et-l'Hôpital. Sur les 47 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 3.85 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 47 annonces analysées à Grayan-et-l'Hôpital, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,75 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,85 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grayan-et-l'Hôpital ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Grayan-et-l'Hôpital. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grayan-et-l'Hôpital ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Grayan-et-l'Hôpital, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Grayan-et-l'Hôpital est-il assez actif pour investir ?
Grayan-et-l'Hôpital a enregistré 27 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,5 % sur un an et de -6,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grayan-et-l'Hôpital

La demande locative est-elle forte à Grayan-et-l'Hôpital ?

Notre analyse de zone attribue à Grayan-et-l'Hôpital un sous-score de demande locative de 23/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grayan-et-l'Hôpital ?

Faible demande locative : marché peu dynamique. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -8 % (commune à faible volume). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Grayan-et-l'Hôpital ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Grayan-et-l'Hôpital ?

Grayan-et-l'Hôpital est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Grayan-et-l'Hôpital

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Grayan-et-l'Hôpital ?

Grayan-et-l'Hôpital fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Grayan-et-l'Hôpital a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Grayan-et-l'Hôpital, le revenu disponible médian est de 25 480 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Soulac-sur-Mer à 8,4 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 73,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Grayan-et-l'Hôpital

Les prix à Grayan-et-l'Hôpital ont évolué de -3,5 % sur un an et de -6,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Grayan-et-l'Hôpital, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Grayan-et-l'Hôpital sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Gironde)

BordeauxDpt 33MérignacDpt 33PessacDpt 33

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Grayan-et-l'Hôpital ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs