Investir dans l'immobilier locatif à Grayan-et-l'Hôpital
Pour investir à Grayan-et-l'Hôpital (33590) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 776 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.9 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Grayan-et-l'Hôpital. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 776 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
377 356 €
Médiane : 299 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
122 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Grayan-et-l'Hôpital les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 247 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Grayan-et-l'Hôpital.
Recommandation d'achat — Grayan-et-l'Hôpital
- Prix au m² 36,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Grayan-et-l'Hôpital
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 176 m² | 380 000 € | 2 159 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 234 m² | 120 000 € | 513 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 275 700 € | 2 529 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 48 m² | 160 000 € | 3 333 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 42 329 € | 470 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 130 000 € | 2 167 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 258 m² | 310 000 € | 1 202 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 175 000 € | 2 108 € |
| 22 août 2025 | Maison | 99 m² | 79 840 € | 806 € |
| 21 août 2025 | Maison | 256 m² | 310 000 € | 1 211 € |
| 20 août 2025 | Maison | 206 m² | 240 000 € | 1 165 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 127 000 € | 1 411 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Grayan-et-l'Hôpital
Questions fréquentes sur l'investissement à Grayan-et-l'Hôpital
Quel est le prix moyen au m² à Grayan-et-l'Hôpital ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grayan-et-l'Hôpital ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grayan-et-l'Hôpital ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grayan-et-l'Hôpital ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Grayan-et-l'Hôpital avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Grayan-et-l'Hôpital
Est-ce le bon moment pour acheter à Grayan-et-l'Hôpital ?
Les données invitent à la prudence sur Grayan-et-l'Hôpital à ce stade. Prix au m² 36,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grayan-et-l'Hôpital ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grayan-et-l'Hôpital est d'environ 4,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grayan-et-l'Hôpital ?
À Grayan-et-l'Hôpital, 9,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Grayan-et-l'Hôpital ?
Grayan-et-l'Hôpital est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Grayan-et-l'Hôpital
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Grayan-et-l'Hôpital ?
Grayan-et-l'Hôpital affiche un prix au m² de 2 776 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.9 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Grayan-et-l'Hôpital, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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