Prix immobilier Grandparigny 2026 : 1 819€/m²

Appartement

1 819 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 473 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-14.0%

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Grandparigny

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,8 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio à 82/100, faible chômage (5%)
Services de proximité — Score services_proximite à 78/100, vie locale fonctionnelle

Points d'attention

Baisse des prix récente — Tendance baissière de -14% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
Faible demande locative — Score demande_locative à 44/100, vacance élevée (8.7%)

Investissement locatif long terme : Cibler la location longue durée (LLD) pour profiter du rendement brut (~5-6%), malgré la vacance élevée

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 688 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 473 €/m²

+0.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Grandparigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	56 m²	25 000 €	446 €
25 nov. 2025	Maison	480 m²	470 000 €	979 €
19 nov. 2025	Maison	152 m²	165 000 €	1 086 €
24 oct. 2025	Maison	70 m²	62 000 €	886 €
23 oct. 2025	Maison	174 m²	115 000 €	661 €
17 oct. 2025	Maison	83 m²	176 000 €	2 120 €
14 oct. 2025	Maison	342 m²	240 000 €	702 €
25 sept. 2025	Maison	182 m²	135 001 €	742 €
23 sept. 2025	Maison	131 m²	191 500 €	1 462 €
16 sept. 2025	Maison	68 m²	30 000 €	441 €
08 sept. 2025	Maison	110 m²	160 000 €	1 455 €
05 sept. 2025	Appartement	40 m²	59 000 €	1 475 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.02

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

-0.19

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 702 €/m²

Écart résiduel observé : +6.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

Analyse complète Grandparigny

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Grandparigny

Loyer moyen

7.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.01 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grandparigny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grandparigny s'élève à 1 819 €/m² pour un appartement et 1 473 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grandparigny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grandparigny ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de -14.0 %.

Grandparigny est-elle chère par rapport à la France ?

Grandparigny se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est -0.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grandparigny

Est-ce le bon moment pour acheter à Grandparigny ?

Le marché de Grandparigny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grandparigny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grandparigny est d'environ 5,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grandparigny ?

Baisse des prix récente : Tendance baissière de -14% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Surveiller la convergence avec la tendance départementale (+1.7%) Faible demande locative : Score demande_locative à 44/100, vacance élevée (8.7%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Grandparigny ?

Grandparigny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Grandparigny ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Grandparigny à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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