Prix au m² à Grand'Combe-Châteleu en 2026
1 491 habitants · Doubs · 50 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Grand'Combe-Châteleu (25570) est de 3 050 € pour un appartement et 2 966 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 050 €
par m² · 15 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 966 €
par m² · 35 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Grand'Combe-Châteleu
- Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Grand'Combe-Châteleu
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,6 % (appartement) et 6 % (maison), excellent pour la région
- Stabilité socio-économique : revenu médian 38 900 €, faible pauvreté
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile et long
- Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible' sur l'évolution, ne pas parier sur une forte hausse
Prudence sur la revente : prévoir une détention longue durée (plus de 10 ans) en raison de la faible liquidité du marché
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
11 ventes ont été enregistrées à Grand'Combe-Châteleu sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Grand'Combe-Châteleu ont évolué de +3.4 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 050 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 966 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Grand'Combe-Châteleu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 174 m² | 238 000 € | 1 368 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 89 m² | 423 330 € | 4 757 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 292 m² | 469 000 € | 1 606 € |
| 18 mai 2026 | Appartement | 55 m² | 154 120 € | 2 802 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 85 m² | 137 000 € | 1 612 € |
| 20 mars 2026 | Appartement | 86 m² | 240 000 € | 2 791 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 95 m² | 448 590 € | 4 722 € |
| 18 mars 2026 | Appartement | 56 m² | 162 950 € | 2 910 € |
| 14 janv. 2026 | Maison | 150 m² | 380 000 € | 2 533 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Grand'Combe-Châteleu, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 9 pièces de 153 m²219 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 9 pièces de 178 m²419 000 €DPE Cnote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 100 m²199 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Grand'Combe-Châteleu
Pour estimer un appartement à Grand'Combe-Châteleu, partez du prix DVF de 3 050 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 50 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Grand'Combe-Châteleu
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 183 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 14 777 € (8,07 % du prix), dont 11 563 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Doubs.
Positionnement marché
Percentile national
81ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.46
Écart standardisé vs médiane dpt 25
Z-score région
+2.11
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Grand'Combe-Châteleu
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Grand'Combe-Châteleu en 2026 ?
Le prix au m² à Grand'Combe-Châteleu s'élève à 3 050 €/m² pour un appartement et 2 966 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 50 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Grand'Combe-Châteleu ?
À Grand'Combe-Châteleu, le prix au m² d'une maison est de 2 966 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 050 €/m², soit un écart de 3 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Grand'Combe-Châteleu ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Grand'Combe-Châteleu ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Grand'Combe-Châteleu est-elle chère par rapport à la France ?
Grand'Combe-Châteleu se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 1.46.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Grand'Combe-Châteleu ?
28,2 % des logements diagnostiqués à Grand'Combe-Châteleu sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Grand'Combe-Châteleu
Est-ce le bon moment pour acheter à Grand'Combe-Châteleu ?
Le marché de Grand'Combe-Châteleu est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grand'Combe-Châteleu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grand'Combe-Châteleu est d'environ 5,35 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Grand'Combe-Châteleu ?
Notre analyse de zone attribue à Grand'Combe-Châteleu un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grand'Combe-Châteleu ?
Marché très peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile et long. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur sentimentale. Tendance prix incertaine : fiabilité 'faible' sur l'évolution, ne pas parier sur une forte hausse. Piste : se baser sur la tendance départementale (+4,5 % en 1 an) comme référence. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Grand'Combe-Châteleu ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Grand'Combe-Châteleu ?
Grand'Combe-Châteleu est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Grand'Combe-Châteleu ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Grand'Combe-Châteleu 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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