Prix immobilier Grand'Combe-Châteleu 2026 : 2 934€/m²

Appartement

2 934 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 718 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.8%

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Grand'Combe-Châteleu

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 57,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 466 €/m²

+16.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 718 €/m²

-8.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Grand'Combe-Châteleu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	200 m²	280 000 €	1 400 €
12 déc. 2025	Appartement	100 m²	175 000 €	1 750 €
24 nov. 2025	Maison	127 m²	106 667 €	840 €
24 nov. 2025	Maison	127 m²	100 000 €	787 €
04 juil. 2025	Maison	66 m²	324 700 €	4 920 €
27 mai 2025	Maison	126 m²	290 000 €	2 302 €
26 mai 2025	Maison	101 m²	335 220 €	3 319 €
22 avr. 2025	Maison	126 m²	342 420 €	2 718 €
28 févr. 2025	Appartement	66 m²	185 000 €	2 803 €
28 févr. 2025	Maison	200 m²	305 000 €	1 525 €
14 janv. 2025	Maison	86 m²	289 000 €	3 360 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.68

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+2.65

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 869 €/m²

Écart résiduel observé : +57.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Aussi disponible pour Grand'Combe-Châteleu

Loyer moyen

13.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.56 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grand'Combe-Châteleu en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grand'Combe-Châteleu s'élève à 2 934 €/m² pour un appartement et 2 718 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grand'Combe-Châteleu ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grand'Combe-Châteleu ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -5.8 %.

Grand'Combe-Châteleu est-elle chère par rapport à la France ?

Grand'Combe-Châteleu se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 1.68.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grand'Combe-Châteleu

Est-ce le bon moment pour acheter à Grand'Combe-Châteleu ?

Les données invitent à la prudence sur Grand'Combe-Châteleu à ce stade. Prix au m² 57,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grand'Combe-Châteleu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grand'Combe-Châteleu est d'environ 5,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grand'Combe-Châteleu ?

À Grand'Combe-Châteleu, 15,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Grand'Combe-Châteleu ?

Grand'Combe-Châteleu est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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