Prix immobilier Grand-Charmont 2026 : 1 036€/m²

Appartement

1 036 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 582 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+29.5%

Sur 3 ans+13.6%

Recommandation d'achat — Grand-Charmont

Opportunité à étudier

Prix au m² 35,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 036 €/m²

+10.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 582 €/m²

-9.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Grand-Charmont

À Grand-Charmont, le prix médian au m² des appartements va de 622 €/m² dans le quartier Les Fougères à 1 058 €/m² dans le quartier Village, soit un écart de 70 % (436 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 148 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 655 €/m² (Village) à 1 812 €/m² (Les Fougères) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Village

1 058 €/m²

appartement · 114 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Fougères

622 €/m²

appartement · 34 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Grand-Charmont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	96 m²	184 650 €	1 923 €
29 déc. 2025	Maison	74 m²	183 321 €	2 477 €
29 déc. 2025	Appartement	61 m²	38 000 €	623 €
27 déc. 2025	Maison	83 m²	96 000 €	1 157 €
19 déc. 2025	Maison	107 m²	224 500 €	2 098 €
11 déc. 2025	Maison	85 m²	174 000 €	2 047 €
11 déc. 2025	Maison	116 m²	181 210 €	1 562 €
09 déc. 2025	Maison	88 m²	96 000 €	1 091 €
08 déc. 2025	Maison	87 m²	106 000 €	1 218 €
08 déc. 2025	Appartement	46 m²	54 000 €	1 174 €
04 déc. 2025	Maison	92 m²	222 000 €	2 413 €
03 déc. 2025	Appartement	75 m²	96 000 €	1 280 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

13ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.23

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

-0.78

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 600 €/m²

Écart résiduel observé : -35.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Aussi disponible pour Grand-Charmont

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.34 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grand-Charmont en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grand-Charmont s'élève à 1 036 €/m² pour un appartement et 1 582 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 79 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grand-Charmont ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grand-Charmont ont évolué de +13.6 %. Sur 1 an, la variation est de +29.5 %.

Grand-Charmont est-elle chère par rapport à la France ?

Grand-Charmont se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -1.23.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Grand-Charmont ?

Les prix au m² varient de 70 % entre les quartiers de Grand-Charmont. Les plus chers : Village (1 058 €/m²). Les plus abordables : Les Fougères (622 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grand-Charmont

Est-ce le bon moment pour acheter à Grand-Charmont ?

Sur la base des données publiques, Grand-Charmont ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grand-Charmont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grand-Charmont est d'environ 12,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grand-Charmont ?

À Grand-Charmont, 12,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Grand-Charmont ?

Grand-Charmont est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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