Investir dans l'immobilier locatif à Grand-Charmont
Pour investir à Grand-Charmont (25200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 036 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.34 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Grand-Charmont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 036 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.34%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
108 917 €
Médiane : 87 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
74 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Grand-Charmont les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 383 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Grand-Charmont.
Prix au m² par quartier à Grand-Charmont
À Grand-Charmont, le prix médian au m² des appartements va de 622 €/m² dans le quartier Les Fougères à 1 058 €/m² dans le quartier Village, soit un écart de 70 % (436 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 148 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 655 €/m² (Village) à 1 812 €/m² (Les Fougères) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Village
1 058 €/m²
appartement · 114 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Fougères
622 €/m²
appartement · 34 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Grand-Charmont
- Prix au m² 35,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Grand-Charmont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 184 650 € | 1 923 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 183 321 € | 2 477 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 38 000 € | 623 € |
| 27 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 96 000 € | 1 157 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 224 500 € | 2 098 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 174 000 € | 2 047 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 181 210 € | 1 562 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 96 000 € | 1 091 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 106 000 € | 1 218 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 54 000 € | 1 174 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 222 000 € | 2 413 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 96 000 € | 1 280 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Grand-Charmont
Appartement · 3p · 54 m²
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Appartement · 3p · 61 m²
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Appartement · 3p · 81.34 m²
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Appartement · 4p · 78 m²
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Maison · 5p · 94 m²
246 000 €
Maison · 5p · 74 m²
138 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Grand-Charmont ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Grand-CharmontColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Grand-CharmontLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Grand-CharmontLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Grand-CharmontDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Grand-CharmontQuestions fréquentes sur l'investissement à Grand-Charmont
Quel est le prix moyen au m² à Grand-Charmont ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grand-Charmont ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grand-Charmont ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grand-Charmont ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Grand-Charmont avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Grand-Charmont
Est-ce le bon moment pour acheter à Grand-Charmont ?
Sur la base des données publiques, Grand-Charmont ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grand-Charmont ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grand-Charmont est d'environ 12,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grand-Charmont ?
À Grand-Charmont, 12,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Grand-Charmont ?
Grand-Charmont est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Grand-Charmont ?
Grand-Charmont affiche un prix au m² de 1 036 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.34 %. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Grand-Charmont, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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