Prix immobilier Grand-Aigueblanche 2026 : 2 804€/m²

Appartement

2 804 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 915 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.4%

Sur 3 ans+34.7%

Recommandation d'achat — Grand-Aigueblanche

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +34,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+3.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 804 €/m²

+3.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 915 €/m²

+19.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Grand-Aigueblanche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	49 m²	177 800 €	3 629 €
29 déc. 2025	Maison	138 m²	515 000 €	3 732 €
08 déc. 2025	Appartement	40 m²	114 980 €	2 875 €
02 déc. 2025	Maison	70 m²	170 000 €	2 429 €
02 déc. 2025	Maison	150 m²	563 000 €	3 753 €
28 nov. 2025	Appartement	160 m²	425 000 €	2 656 €
26 nov. 2025	Appartement	68 m²	233 800 €	3 438 €
24 nov. 2025	Appartement	52 m²	136 000 €	2 615 €
19 nov. 2025	Maison	125 m²	360 650 €	2 885 €
17 nov. 2025	Appartement	214 m²	300 000 €	1 402 €
17 nov. 2025	Appartement	49 m²	106 800 €	2 180 €
12 nov. 2025	Maison	108 m²	210 000 €	1 944 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+0.52

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 911 €/m²

Écart résiduel observé : -3.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Loyer moyen

14.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grand-Aigueblanche en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grand-Aigueblanche s'élève à 2 804 €/m² pour un appartement et 2 915 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 59 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grand-Aigueblanche ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grand-Aigueblanche ont évolué de +34.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.4 %.

Grand-Aigueblanche est-elle chère par rapport à la France ?

Grand-Aigueblanche se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grand-Aigueblanche

Est-ce le bon moment pour acheter à Grand-Aigueblanche ?

Sur la base des données publiques, Grand-Aigueblanche ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +34,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grand-Aigueblanche ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grand-Aigueblanche est d'environ 6,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grand-Aigueblanche ?

À Grand-Aigueblanche, 45,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Grand-Aigueblanche ?

Grand-Aigueblanche est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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