Prix immobilier Graçay 2026 : 848€/m²

Appartement

848 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

812 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+22.7%

Sur 3 ans-21.2%

Recommandation d'achat — Graçay

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -21,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

812 €/m²

-3.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Graçay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	50 m²	30 000 €	600 €
13 déc. 2025	Maison	93 m²	65 500 €	704 €
11 déc. 2025	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €
21 nov. 2025	Maison	50 m²	40 000 €	800 €
08 nov. 2025	Maison	57 m²	90 500 €	1 588 €
21 oct. 2025	Maison	92 m²	61 500 €	668 €
10 oct. 2025	Maison	62 m²	20 000 €	323 €
12 sept. 2025	Maison	180 m²	152 500 €	847 €
31 juil. 2025	Maison	51 m²	30 000 €	588 €
26 juil. 2025	Maison	44 m²	60 000 €	1 364 €
17 juil. 2025	Maison	46 m²	62 500 €	1 359 €
05 juil. 2025	Maison	87 m²	120 000 €	1 379 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.83

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-1.23

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 053 €/m²

Écart résiduel observé : -19.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Graçay

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Graçay

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.89 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Graçay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Graçay s'élève à 848 €/m² pour un appartement et 812 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Graçay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Graçay ont évolué de -21.2 %. Sur 1 an, la variation est de +22.7 %.

Graçay est-elle chère par rapport à la France ?

Graçay se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -0.83.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Graçay

Est-ce le bon moment pour acheter à Graçay ?

Sur la base des données publiques, Graçay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Graçay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Graçay est d'environ 11,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Graçay ?

À Graçay, 26,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Graçay ?

Graçay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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