Loyer moyen Graçay 2026 : 8.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Graçay
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Graçay

8.4€/m²

médian estimé

6.59€

Min · IC 95%

8.4€

Médian

10.73€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

210€/mois

T2 (45m²)

378€/mois

T3 (70m²)

588€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Graçay

Bon terrain de rendement

Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -21,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

210 €

Fourchette : 165–268 €/mois

45 m²

378 €

Fourchette : 296–483 €/mois

65 m²

546 €

Fourchette : 428–697 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

11.89 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

12.41 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

12.7 €/m²

Saint-Florent-sur-Cher

6 463 hab.

11.9 €/m²

Bourges

64 186 hab.

11.4 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

9.1 €/m²

Vierzon

25 068 hab.

9.0 €/m²

Analyse complète Graçay

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Graçay

Prix immobilier

848 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Graçay ?

Le loyer médian à Graçay est de 8.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.6 € et 10.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Graçay ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Graçay, le loyer attendu est d'environ 378 €/mois (fourchette 296-483 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Graçay ?

Le rendement brut moyen à Graçay est de 11.89 % en appartement, 12.41 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.