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Investir dans l'immobilier locatif à Goven

Pour investir à Goven (35580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 512 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.39 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

32 annonces analysées par IA à Goven. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 512 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.39%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

235 539 €

Médiane : 223 170 €

Surface moyenne · sélection Pillr

105 m²

32 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Goven les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 279 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Goven.

Recommandation d'achat · Goven

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Goven

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse +20,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Marché très liquide : 34 transactions par an, signal de liquidité fort

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 6,4 %, supérieur à la moyenne

Attention radon : intégrer coût traitement radon (1 500 à 5 000 €) dans le calcul de rentabilité

Analyse complète de Goven

Dernières ventes enregistrées à Goven

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison87 m²224 000 €2 575 €
17 juin 2026Maison89 m²220 000 €2 472 €
09 juin 2026Maison142 m²210 000 €1 479 €
19 mai 2026Appartement67 m²170 000 €2 537 €
05 mai 2026Appartement81 m²195 000 €2 407 €
05 mai 2026Maison178 m²175 000 €983 €
30 avr. 2026Appartement60 m²160 000 €2 667 €
13 avr. 2026Maison81 m²225 000 €2 778 €
09 avr. 2026Maison102 m²287 000 €2 814 €
26 mars 2026Maison104 m²255 250 €2 454 €
27 févr. 2026Maison179 m²601 700 €3 361 €
25 févr. 2026Maison114 m²255 470 €2 241 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Goven

Maison 3p à Goven

Maison · 3p · 58.89 m²

71/100

126 700 €

5.6% brut3.9% netDPE D
Maison 6p à Goven

Maison · 6p · 113 m²

69/100

166 400 €

7.4% brut4.1% netDPE C
Maison 5p à Goven

Maison · 5p · 121 m²

69/100

223 170 €

5.8% brut3.9% netDPE D
Appartement 2p à Goven

Appartement · 2p · 57 m²

68/100

169 500 €

4.4% brut3.5% netDPE C
Maison 4p à Goven

Maison · 4p · 82 m²

67/100

197 220 €

4.8% brut3.5% netDPE D
Appartement 2p à Goven

Appartement · 2p · 56 m²

67/100

157 050 €

4.7% brut3.6% netDPE C
Voir toutes les 32 annonces à Goven

Questions fréquentes sur l'investissement à Goven

Quel est le prix moyen au m² à Goven ?
Le prix au m² à Goven est d'environ 2 512 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 32 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 279 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 278 €/m² pour une maison à Goven (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 512 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Goven ?
Le rendement brut moyen à Goven est de 5.39 % (estimation sur données marché), contre 5.19 % en moyenne sur la sélection Pillr (32 annonces analysées). Sur les 32 annonces analysées à Goven, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,22 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,19 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Goven ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Goven. Au prix de 2 512 €/m² pour un loyer estimé à 13,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 113 k€ pour 587 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Goven ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Goven, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 512 €/m² contre 2 278 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Goven est-il assez actif pour investir ?
Goven a enregistré 32 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,2 % sur un an et de -5,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Goven

Est-ce le bon moment pour acheter à Goven ?

Le marché de Goven est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Goven ?

Le rendement locatif brut indicatif à Goven est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Goven ?

Notre analyse de zone attribue à Goven un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Goven ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : vérifier ventilation et étanchéité avant achat. Vacance locative élevée : taux de vacance de 6,4 %, supérieur à la moyenne. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Goven ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Goven ?

Goven est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Goven

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Goven ?

Goven affiche un prix au m² de 2 512 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.39 %. Le marché de Goven a enregistré 32 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Goven, le revenu disponible médian est de 27 350 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bruz à 7 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 10,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Goven

Les prix à Goven ont évolué de -0,2 % sur un an et de -5,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Goven, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Goven sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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