Investir dans l'immobilier locatif à Gouaix
Pour investir à Gouaix (77114) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 149 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.99 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Gouaix. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 149 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.99%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
179 857 €
Médiane : 148 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
103 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Gouaix les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 739 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gouaix.
Recommandation d'achat — Gouaix
- Prix au m² 52,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -24,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gouaix
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 sept. 2025 | Maison | 93 m² | 175 000 € | 1 882 € |
| 27 août 2025 | Appartement | 48 m² | 57 000 € | 1 188 € |
| 27 août 2025 | Appartement | 48 m² | 52 000 € | 1 083 € |
| 12 août 2025 | Maison | 110 m² | 115 000 € | 1 045 € |
| 22 juil. 2025 | Appartement | 63 m² | 70 000 € | 1 111 € |
| 19 juil. 2025 | Maison | 46 m² | 75 000 € | 1 630 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 115 m² | 155 000 € | 1 348 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 184 m² | 115 500 € | 628 € |
| 17 juin 2025 | Appartement | 68 m² | 73 000 € | 1 074 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 113 m² | 201 000 € | 1 779 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 50 m² | 123 000 € | 2 460 € |
| 29 avr. 2025 | Appartement | 88 m² | 120 000 € | 1 364 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gouaix
Questions fréquentes sur l'investissement à Gouaix
Quel est le prix moyen au m² à Gouaix ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gouaix ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gouaix ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gouaix ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gouaix avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gouaix
Est-ce le bon moment pour acheter à Gouaix ?
Sur la base des données publiques, Gouaix ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -24,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gouaix ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gouaix est d'environ 12,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gouaix ?
À Gouaix, 20,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gouaix ?
Gouaix est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gouaix ?
Gouaix affiche un prix au m² de 1 149 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.99 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gouaix, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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