Investir dans l'immobilier locatif à Gouaix
Pour investir à Gouaix (77114) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 194 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.5 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
22 annonces analysées par IA à Gouaix. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 194 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
12.5%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
249 916 €
Médiane : 185 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
22 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Gouaix les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 894 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gouaix.
Recommandation d'achat · Gouaix
- Prix au m² 56,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Gouaix
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 13 % (appartement) et 8,8 % (maison), top 4 % France
- Faible vacance locative : taux de vacance de 9,9 %, inférieur à la moyenne rurale
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance baissière départementale : tendance département -5,9 % sur 3 ans, pression à la baisse
Attention à la rénovation : prévoir budget travaux pour les passoires thermiques (DPE F ou G) (20 % du parc)
Dernières ventes enregistrées à Gouaix
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 118 m² | 97 500 € | 826 € |
| 20 juin 2026 | Appartement | 114 m² | 168 000 € | 1 474 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 122 m² | 221 000 € | 1 811 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 55 m² | 141 000 € | 2 564 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 236 m² | 243 800 € | 1 033 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 55 m² | 62 000 € | 1 127 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 133 m² | 200 000 € | 1 504 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 102 m² | 170 000 € | 1 667 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 107 m² | 215 000 € | 2 009 € |
| 07 janv. 2026 | Appartement | 42 m² | 67 000 € | 1 595 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Gouaix
Quel est le prix moyen au m² à Gouaix ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gouaix ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gouaix ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gouaix ?
Le marché de Gouaix est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gouaix
Est-ce le bon moment pour acheter à Gouaix ?
Sur la base des données publiques, Gouaix ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 56,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gouaix ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gouaix est d'environ 12,50 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Gouaix ?
Notre analyse de zone attribue à Gouaix un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gouaix ?
Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, risque de revente difficile. Tendance baissière départementale : tendance département -5,9 % sur 3 ans, pression à la baisse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Gouaix ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Gouaix ?
Gouaix est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Gouaix
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gouaix ?
Gouaix affiche un prix au m² de 1 194 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.5 %. Le marché de Gouaix a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.
À Gouaix, le revenu disponible médian est de 25 300 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Longueville à 5,2 km, aéroport Paris-Orly à 74,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Gouaix
Les prix à Gouaix ont évolué de -8,8 % sur un an et de -11,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gouaix, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Gouaix sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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