Prix immobilier Gonneville-Le Theil 2026 : 2 175€/m²

Appartement

2 175 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 083 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.4%

Sur 3 ans-4.3%

Recommandation d'achat · Gonneville-Le Theil

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 5.25-5.48% supérieur à la moyenne nationale
Stabilité socio-économique : Score 74/100, revenu médian 27k€, faible pauvreté

Points d'attention

Faible liquidité du marché : Seulement 19 transactions/an, marché peu liquide
Tendance baissière locale : Prix en baisse -4.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement élevé, mais attention à la revente (faible liquidité)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 083 €/m²

+17.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gonneville-Le Theil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	65 m²	132 000 €	2 031 €
12 nov. 2025	Maison	96 m²	200 000 €	2 083 €
20 oct. 2025	Maison	127 m²	256 920 €	2 023 €
17 oct. 2025	Maison	200 m²	230 000 €	1 150 €
10 oct. 2025	Maison	134 m²	165 700 €	1 237 €
03 oct. 2025	Maison	226 m²	349 000 €	1 544 €
11 sept. 2025	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €
20 août 2025	Maison	92 m²	230 000 €	2 500 €
05 août 2025	Maison	126 m²	180 000 €	1 429 €
31 juil. 2025	Maison	97 m²	232 000 €	2 392 €
30 juil. 2025	Maison	36 m²	160 000 €	4 444 €
29 juil. 2025	Maison	149 m²	138 000 €	926 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+0.37

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 723 €/m²

Écart résiduel observé : +26.2 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

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Aussi disponible pour Gonneville-Le Theil

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.25 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gonneville-Le Theil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gonneville-Le Theil s'élève à 2 175 €/m² pour un appartement et 2 083 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gonneville-Le Theil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gonneville-Le Theil ont évolué de -4.3 %. Sur 1 an, la variation est de -4.4 %.

Gonneville-Le Theil est-elle chère par rapport à la France ?

Gonneville-Le Theil se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gonneville-Le Theil

Est-ce le bon moment pour acheter à Gonneville-Le Theil ?

Les données invitent à la prudence sur Gonneville-Le Theil à ce stade. Prix au m² 26,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gonneville-Le Theil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gonneville-Le Theil est d'environ 5,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gonneville-Le Theil ?

Faible liquidité du marché : Seulement 19 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Cibler biens atypiques ou longue durée de détention Tendance baissière locale : Prix en baisse -4.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Négocier fort, attendre stabilisation des prix Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Gonneville-Le Theil ?

Gonneville-Le Theil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Gonneville-Le Theil ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gonneville-Le Theil à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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