Prix immobilier Golfech 2026 : 1 309€/m²

Appartement

1 309 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 139 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Golfech

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 139 €/m²

-20.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Golfech

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Bien mixte	572 m²	380 000 €	664 €
18 déc. 2025	Maison	164 m²	164 000 €	1 000 €
06 nov. 2025	Maison	290 m²	151 000 €	521 €
06 nov. 2025	Maison	163 m²	57 908 €	355 €
24 oct. 2025	Appartement	198 m²	280 000 €	1 414 €
10 oct. 2025	Appartement	102 m²	122 000 €	1 196 €
25 août 2025	Maison	120 m²	60 500 €	504 €
19 août 2025	Maison	207 m²	210 000 €	1 014 €
22 juil. 2025	Maison	160 m²	99 000 €	619 €
03 juil. 2025	Maison	119 m²	162 000 €	1 361 €
04 avr. 2025	Maison	150 m²	280 000 €	1 867 €
14 janv. 2025	Bien mixte	110 m²	166 000 €	1 509 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.10

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

-0.77

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 638 €/m²

Écart résiduel observé : -20.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

Analyse complète Golfech

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Aussi disponible pour Golfech

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.80 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Golfech en 2026 ?

Le prix médian au m² à Golfech s'élève à 1 309 €/m² pour un appartement et 1 139 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Golfech ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Golfech ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Golfech est-elle chère par rapport à la France ?

Golfech se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est -1.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Golfech

Est-ce le bon moment pour acheter à Golfech ?

Sur la base des données publiques, Golfech ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Golfech ?

Le rendement locatif brut indicatif à Golfech est d'environ 8,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Golfech ?

Golfech est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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