Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Golfech

Pour investir à Golfech (82400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 113 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.35 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Golfech. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 113 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.35%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

215 257 €

Médiane : 189 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

140 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Golfech les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 595 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Golfech.

Recommandation d'achat · Golfech

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Golfech

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,8 à 10,1 %, top 26 % national
  • Prix sous-évalués : prix 20 % sous le département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an, marché peu liquide
  • Demande locative modérée : vacance 7,6 % élevée

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, éviter la spéculation

Analyse complète de Golfech

Dernières ventes enregistrées à Golfech

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 avr. 2026Maison82 m²168 000 €2 049 €
27 mars 2026Maison123 m²154 000 €1 252 €
29 déc. 2025Bien mixte572 m²380 000 €664 €
18 déc. 2025Maison164 m²164 000 €1 000 €
06 nov. 2025Maison290 m²151 000 €521 €
06 nov. 2025Maison163 m²57 908 €355 €
24 oct. 2025Appartement198 m²280 000 €1 414 €
10 oct. 2025Appartement102 m²122 000 €1 196 €
25 août 2025Maison120 m²60 500 €504 €
19 août 2025Maison207 m²210 000 €1 014 €
22 juil. 2025Maison160 m²99 000 €619 €
03 juil. 2025Maison119 m²162 000 €1 361 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Golfech

Appartement 4p à Golfech

Appartement · 4p · 103 m²

69/100

158 000 €

6.6% brut4.8% netDPE C
Maison 3p à Golfech

Maison · 3p · 110 m²

69/100

157 000 €

6.5% brut5.1% netDPE B
Maison 5p à Golfech

Maison · 5p · 99 m²

62/100

189 000 €

5.5% brut3.9% netDPE B
Maison 7p à Golfech

Maison · 7p · 123 m²

60/100

136 000 €

8.2% brut3.8% netDPE F
Maison 5p à Golfech

Maison · 5p · 150 m²

59/100

234 300 €

5.6% brut4% netDPE D
Maison 5p à Golfech

Maison · 5p · 143 m²

57/100

367 500 €

3.8% brut3% netDPE A
Voir toutes les 7 annonces à Golfech

Questions fréquentes sur l'investissement à Golfech

Quel est le prix moyen au m² à Golfech ?
Le prix au m² à Golfech est d'environ 1 113 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 595 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 359 €/m² pour une maison à Golfech (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 113 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Golfech ?
Le rendement brut moyen à Golfech est de 10.35 % (estimation sur données marché), contre 6.2 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Golfech, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,8 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,2 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Golfech ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Golfech. Au prix de 1 113 €/m² pour un loyer estimé à 13,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 50 k€ pour 602 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Golfech ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Golfech, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 113 €/m² contre 1 359 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Golfech est-il assez actif pour investir ?
Golfech a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,5 % sur un an et de -6,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Golfech

Est-ce le bon moment pour acheter à Golfech ?

Sur la base des données publiques, Golfech ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Golfech ?

Le rendement locatif brut indicatif à Golfech est d'environ 10,35 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Golfech ?

Notre analyse de zone attribue à Golfech un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Golfech ?

Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 5 ans). Demande locative modérée : vacance 7,6 % élevée. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Golfech ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Golfech ?

Golfech est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Golfech

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Golfech ?

Golfech affiche un prix au m² de 1 113 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.35 %. Le marché de Golfech a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.

À Golfech, le revenu disponible médian est de 23 940 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lamagistère à 2,6 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 67,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Golfech

Les prix à Golfech ont évolué de -4,5 % sur un an et de -6,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Golfech, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Golfech sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Tarn-et-Garonne)

MontaubanDpt 82

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Golfech ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs