Prix immobilier Giverny 2026 : 2 912€/m²

Appartement

2 912 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 151 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Giverny

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 44,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 151 €/m²

+5.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Giverny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	133 m²	435 000 €	3 271 €
26 nov. 2025	Maison	25 m²	110 000 €	4 400 €
07 nov. 2025	Appartement	46 m²	137 000 €	2 978 €
06 nov. 2025	Maison	124 m²	290 000 €	2 339 €
31 juil. 2025	Maison	150 m²	454 800 €	3 032 €
25 avr. 2025	Maison	70 m²	950 000 €	13 571 €
13 mars 2025	Maison	177 m²	290 000 €	1 638 €
08 mars 2025	Maison	92 m²	270 000 €	2 935 €
07 févr. 2025	Maison	147 m²	413 000 €	2 810 €
29 janv. 2025	Maison	124 m²	350 000 €	2 823 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.42

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+1.55

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 011 €/m²

Écart résiduel observé : +44.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Giverny

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.31 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Giverny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Giverny s'élève à 2 912 €/m² pour un appartement et 3 151 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Giverny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Giverny ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Giverny est-elle chère par rapport à la France ?

Giverny se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 3.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Giverny

Est-ce le bon moment pour acheter à Giverny ?

Les données invitent à la prudence sur Giverny à ce stade. Prix au m² 44,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Giverny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Giverny est d'environ 5,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Giverny ?

À Giverny, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Giverny ?

Giverny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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