Investir dans l'immobilier locatif à Gironde-sur-Dropt
Pour investir à Gironde-sur-Dropt (33190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 531 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.1 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Gironde-sur-Dropt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 531 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.1%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
212 650 €
Médiane : 205 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
150 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Gironde-sur-Dropt les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 531 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gironde-sur-Dropt.
Recommandation d'achat · Gironde-sur-Dropt
- Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 7.9-8.1%, bien au-dessus moyenne nationale
- Qualité du parc immobilier : Seulement 2.6% de passoires F/G, parc récent ou rénové
Points d'attention
- Marché peu liquide : Seulement 16 transactions/an, tendance prix 'faible' fiabilité
- Tendance départementale baissière : Gironde en -1.6% (1 an) et -8% (3 ans), contredit hausse locale
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité et demande locale limitée
Dernières ventes enregistrées à Gironde-sur-Dropt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 157 000 € | 1 915 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 145 000 € | 1 629 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 67 m² | 108 000 € | 1 612 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 87 m² | 133 000 € | 1 529 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 72 000 € | 847 € |
| 29 août 2025 | Appartement | 60 m² | 110 000 € | 1 833 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 217 500 € | 1 977 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 148 m² | 115 000 € | 777 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 106 m² | 195 100 € | 1 841 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 289 m² | 270 000 € | 934 € |
| 15 avr. 2025 | Appartement | 61 m² | 104 990 € | 1 721 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 80 m² | 72 000 € | 900 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gironde-sur-Dropt
Questions fréquentes sur l'investissement à Gironde-sur-Dropt
Quel est le prix moyen au m² à Gironde-sur-Dropt ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gironde-sur-Dropt ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gironde-sur-Dropt ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gironde-sur-Dropt ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gironde-sur-Dropt avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gironde-sur-Dropt
Est-ce le bon moment pour acheter à Gironde-sur-Dropt ?
Sur la base des données publiques, Gironde-sur-Dropt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gironde-sur-Dropt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gironde-sur-Dropt est d'environ 8,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gironde-sur-Dropt ?
Marché peu liquide : Seulement 16 transactions/an, tendance prix 'faible' fiabilité. Tendance départementale baissière : Gironde en -1.6% (1 an) et -8% (3 ans), contredit hausse locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Gironde-sur-Dropt ?
Gironde-sur-Dropt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Gironde-sur-Dropt ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gironde-sur-Dropt à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Gironde-sur-Dropt
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gironde-sur-Dropt ?
Gironde-sur-Dropt affiche un prix au m² de 1 531 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.1 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gironde-sur-Dropt, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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