Prix immobilier Gergy 2026
2 566 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gergy (71590) est de 1 637 € pour un appartement et 1 709 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 637 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 709 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Gergy
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 7.61% (appartement) et 7.29% (maison)
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 80/100, vie locale active
Points d'attention
- Croissance prix faible — Tendance -6.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Parc immobilier dégradé — 30.4% de passoires F/G (DPE), risque de décote future
Investissement locatif : Privilégier les biens rénovés pour maximiser le rendement et éviter les passoires
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 709 €/m²
+12.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Gergy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 110 000 € | 714 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 60 000 € | 1 224 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 152 m² | 148 610 € | 978 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 168 m² | 157 450 € | 937 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 138 000 € | 1 840 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 91 m² | 160 000 € | 1 758 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 143 m² | 270 700 € | 1 893 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 169 000 € | 2 012 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 100 000 € | 1 136 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 32 m² | 25 300 € | 791 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 138 m² | 298 450 € | 2 163 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 101 m² | 83 570 € | 827 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
50ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.35
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+0.31
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 512 €/m²
Écart résiduel observé : +8.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gergy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gergy en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gergy s'élève à 1 637 €/m² pour un appartement et 1 709 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gergy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gergy ont évolué de -6.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.0 %.
Gergy est-elle chère par rapport à la France ?
Gergy se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 0.35.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gergy
Est-ce le bon moment pour acheter à Gergy ?
Le marché de Gergy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gergy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gergy est d'environ 7,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gergy ?
Croissance prix faible : Tendance -6.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Cibler l'immobilier ancien rénové pour éviter la décote Parc immobilier dégradé : 30.4% de passoires F/G (DPE), risque de décote future. Piste : Privilégier les biens rénovés ou avec budget travaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Gergy ?
Gergy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Gergy ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gergy à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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