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Investir dans l'immobilier locatif à Gergy

Pour investir à Gergy (71590) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 980 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.71 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Gergy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

980 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

12.71%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

235 778 €

Médiane : 172 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

126 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Gergy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 939 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gergy.

Recommandation d'achat · Gergy

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Gergy

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,6 % (appartement) et 7,3 % (maison)
  • Services de proximité excellents : vie locale active

Points d'attention

  • Croissance prix faible : tendance -6,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Parc immobilier dégradé : 30,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de décote future

Investissement locatif : privilégier les biens rénovés pour maximiser le rendement et éviter les passoires

Analyse complète de Gergy

Dernières ventes enregistrées à Gergy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison304 m²278 000 €914 €
11 juin 2026Maison220 m²180 000 €818 €
30 avr. 2026Maison82 m²37 500 €457 €
10 avr. 2026Maison168 m²106 875 €636 €
27 mars 2026Maison290 m²270 000 €931 €
24 févr. 2026Maison115 m²225 000 €1 957 €
04 févr. 2026Maison99 m²41 250 €417 €
04 févr. 2026Maison70 m²100 000 €1 429 €
26 janv. 2026Maison77 m²222 000 €2 883 €
15 janv. 2026Maison80 m²210 800 €2 635 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gergy

Maison 7p à Gergy

Maison · 7p · 213 m²

67/100

245 000 €

7.4% brut4.9% netDPE C
Maison 5p à Gergy

Maison · 5p · 103 m²

59/100

164 000 €

6.4% brut3.4% netDPE G
Maison 4p à Gergy

Maison · 4p · 77 m²

59/100

172 000 €

4.8% brut3.1% netDPE D
Maison 4p à Gergy

Maison · 4p · 75 m²

56/100

172 000 €

4.7% brut3% netDPE D
Maison 5p à Gergy

Maison · 5p · 176 m²

55/100

420 000 €

3.8% brut2.7% netDPE B
Maison 6p à Gergy

Maison · 6p · 120 m²

54/100

143 000 €

8.3% brut3.3% netDPE G
Voir toutes les 9 annonces à Gergy

Questions fréquentes sur l'investissement à Gergy

Quel est le prix moyen au m² à Gergy ?
Le prix au m² à Gergy est d'environ 980 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 939 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 669 €/m² pour une maison à Gergy (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 980 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gergy ?
Le rendement brut moyen à Gergy est de 12.71 % (estimation sur données marché), contre 5.7 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Gergy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,03 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,7 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gergy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Gergy. Au prix de 980 €/m² pour un loyer estimé à 13,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 44 k€ pour 589 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gergy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Gergy, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 980 €/m² contre 1 669 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Gergy est-il assez actif pour investir ?
Gergy a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,4 % sur un an et de -4,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gergy

Est-ce le bon moment pour acheter à Gergy ?

Sur la base des données publiques, Gergy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gergy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gergy est d'environ 12,71 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Gergy ?

Notre analyse de zone attribue à Gergy un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gergy ?

Croissance prix faible : tendance -6,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : cibler l'immobilier ancien rénové pour éviter la décote. Parc immobilier dégradé : 30,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de décote future. Piste : privilégier les biens rénovés ou avec budget travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Gergy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Gergy ?

Gergy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Gergy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Gergy ?

Gergy affiche un prix au m² de 980 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.71 %. Le marché de Gergy a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.

À Gergy, le revenu disponible médian est de 27 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chalon-sur-Saône à 12,4 km, aéroport Dole Tavaux à 41,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Gergy

Les prix à Gergy ont évolué de +4,4 % sur un an et de -4,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gergy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Gergy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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