Investir dans l'immobilier locatif à Genouillé
Pour investir à Genouillé (17430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 770 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.26 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Genouillé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 770 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Genouillé
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -29,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Genouillé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 225 000 € | 2 027 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 155 000 € | 1 140 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 359 m² | 130 000 € | 362 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 52 m² | 92 000 € | 1 769 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 179 m² | 158 847 € | 887 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 82 m² | 172 000 € | 2 098 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 240 000 € | 2 400 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 388 m² | 290 000 € | 747 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 140 m² | 208 040 € | 1 486 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 90 m² | 103 000 € | 1 144 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 150 m² | 53 000 € | 353 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 258 m² | 340 000 € | 1 318 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Genouillé
Quelle stratégie d'investissement à Genouillé ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à GenouilléColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à GenouilléLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à GenouilléLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à GenouilléDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à GenouilléQuestions fréquentes sur l'investissement à Genouillé
Quel est le prix moyen au m² à Genouillé ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Genouillé ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Genouillé ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Genouillé ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Genouillé avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Genouillé
Est-ce le bon moment pour acheter à Genouillé ?
Le marché de Genouillé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -29,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Genouillé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Genouillé est d'environ 7,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Genouillé ?
Genouillé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Genouillé
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Genouillé ?
Genouillé affiche un prix au m² de 1 770 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.26 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Genouillé, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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