Prix immobilier Geneuille 2026 : 2 321€/m²

Appartement

2 321 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 876 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.8%

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Geneuille

À surveiller

Prix au m² 32,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+23.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 250 €/m²

+23.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 876 €/m²

-25.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Geneuille

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 nov. 2025	Maison	89 m²	331 534 €	3 725 €
15 nov. 2025	Maison	106 m²	299 500 €	2 825 €
03 nov. 2025	Maison	106 m²	180 000 €	1 698 €
27 oct. 2025	Maison	194 m²	140 000 €	722 €
21 oct. 2025	Maison	85 m²	110 000 €	1 294 €
17 oct. 2025	Appartement	88 m²	210 000 €	2 386 €
30 sept. 2025	Maison	249 m²	136 300 €	547 €
29 août 2025	Maison	100 m²	295 000 €	2 950 €
26 août 2025	Maison	118 m²	332 600 €	2 819 €
26 août 2025	Appartement	64 m²	111 900 €	1 748 €
25 juin 2025	Maison	260 m²	231 400 €	890 €
05 juin 2025	Appartement	44 m²	86 400 €	1 964 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+1.54

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 757 €/m²

Écart résiduel observé : +32.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

Analyse complète Geneuille

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Geneuille

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.56 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Geneuille en 2026 ?

Le prix médian au m² à Geneuille s'élève à 2 321 €/m² pour un appartement et 1 876 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Geneuille ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Geneuille ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -3.8 %.

Geneuille est-elle chère par rapport à la France ?

Geneuille se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Geneuille

Est-ce le bon moment pour acheter à Geneuille ?

Le marché de Geneuille est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 32,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Geneuille ?

Le rendement locatif brut indicatif à Geneuille est d'environ 6,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Geneuille ?

À Geneuille, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Geneuille ?

Geneuille est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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