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Investir dans l'immobilier locatif à Geneuille

Pour investir à Geneuille (25870) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 364 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.44 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Geneuille. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 364 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.44%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

292 352 €

Médiane : 270 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

140 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Geneuille les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 060 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Geneuille.

Recommandation d'achat · Geneuille

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 42,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Geneuille

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8,1 %
  • Stabilité socio-économique : faible chômage

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : marché peu liquide (15 transactions par an), tendance lissée
  • Tendance prix incertaine : confiance faible, éviter extrapolation

Investissement locatif : cibler maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Geneuille

Dernières ventes enregistrées à Geneuille

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
08 juin 2026Maison91 m²242 400 €2 664 €
29 mai 2026Appartement62 m²155 000 €2 500 €
06 mai 2026Maison142 m²320 500 €2 257 €
30 avr. 2026Appartement89 m²237 300 €2 666 €
13 avr. 2026Maison208 m²318 000 €1 529 €
23 mars 2026Maison175 m²419 600 €2 398 €
05 mars 2026Appartement336 m²440 000 €1 310 €
27 janv. 2026Maison382 m²260 000 €681 €
27 janv. 2026Maison142 m²405 430 €2 855 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Geneuille

Appartement 5p à Geneuille

Appartement · 5p · 122 m²

69/100

216 000 €

7.3% brut5.1% netDPE C
Maison 4p à Geneuille

Maison · 4p · 118 m²

67/100

187 500 €

7.6% brut5% netDPE D
Maison 7p à Geneuille

Maison · 7p · 156 m²

66/100

329 000 €

5.2% brut4% netDPE C
Maison 5p à Geneuille

Maison · 5p · 115 m²

65/100

270 000 €

5.2% brut3.8% netDPE C
Maison 4p à Geneuille

Maison · 4p · 99 m²

61/100

263 670 €

4.7% brut3.7% netDPE C
Maison 9p à Geneuille

Maison · 9p · 250 m²

60/100

630 000 €

4.1% brut2.9% netDPE B
Voir toutes les 9 annonces à Geneuille

Questions fréquentes sur l'investissement à Geneuille

Quel est le prix moyen au m² à Geneuille ?
Le prix au m² à Geneuille est d'environ 2 364 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 060 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 194 €/m² pour une maison à Geneuille (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 364 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Geneuille ?
Le rendement brut moyen à Geneuille est de 6.44 % (estimation sur données marché), contre 5.45 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Geneuille, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,92 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,45 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Geneuille ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Geneuille. Au prix de 2 364 €/m² pour un loyer estimé à 13,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 106 k€ pour 603 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Geneuille ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Geneuille, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 364 €/m² contre 2 194 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Geneuille est-il assez actif pour investir ?
Geneuille a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,6 % sur un an et de -3,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Geneuille

Est-ce le bon moment pour acheter à Geneuille ?

Les données invitent à la prudence sur Geneuille à ce stade. Prix au m² 42,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Geneuille ?

Le rendement locatif brut indicatif à Geneuille est d'environ 6,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Geneuille ?

Notre analyse de zone attribue à Geneuille un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Geneuille ?

Liquidité du marché faible : marché peu liquide (15 transactions par an), tendance lissée. Piste : accepter délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Tendance prix incertaine : confiance faible, éviter extrapolation. Piste : se référer à la tendance départementale (+4,5 % sur 1 an). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Geneuille ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Geneuille ?

Geneuille est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Geneuille

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Geneuille ?

Geneuille affiche un prix au m² de 2 364 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.44 %. Le marché de Geneuille a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Geneuille, le revenu disponible médian est de 31 490 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Besançon Franche-Comté TGV à 2,3 km, aéroport Dole Tavaux à 52 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Geneuille

Les prix à Geneuille ont évolué de -1,6 % sur un an et de -3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Geneuille, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Geneuille sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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