Prix immobilier Gauchy 2026
5 183 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gauchy (02430) est de 941 € pour un appartement et 1 464 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
941 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 464 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Gauchy
- Prix au m² 24,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
941 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 464 €/m²
+13.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Gauchy
À Gauchy, le prix médian au m² des maisons va de 1 267 €/m² dans le quartier Nord à 1 640 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 29 % (373 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 291 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre
1 640 €/m²
maison · 89 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
1 267 €/m²
maison · 138 ventes DVF
Classement des quartiers de Gauchy au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre | 1 640 €/m² | 89 |
| 2 | Sud | 1 324 €/m² | 64 |
| 3 | Nord | 1 267 €/m² | 138 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gauchy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 70 000 € | 843 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 78 000 € | 1 345 € |
| 06 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 104 800 € | 1 008 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 70 000 € | 1 061 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 144 m² | 50 000 € | 347 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 50 000 € | 833 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 214 500 € | 2 167 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 96 000 € | 1 215 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 149 100 € | 1 586 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 118 m² | 144 900 € | 1 228 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 79 m² | 174 000 € | 2 203 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 64 m² | 139 900 € | 2 186 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
9ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.84
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-1.16
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 239 €/m²
Écart résiduel observé : -24.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gauchy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gauchy en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gauchy s'élève à 941 €/m² pour un appartement et 1 464 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 74 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gauchy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gauchy ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +7.5 %.
Gauchy est-elle chère par rapport à la France ?
Gauchy se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est -0.84.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gauchy ?
Les prix au m² varient de 29 % entre les quartiers de Gauchy. Les plus chers : Centre (1 640 €/m²). Les plus abordables : Nord (1 267 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gauchy
Est-ce le bon moment pour acheter à Gauchy ?
Sur la base des données publiques, Gauchy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gauchy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gauchy est d'environ 12,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gauchy ?
À Gauchy, 27,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gauchy ?
Gauchy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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