Investir dans l'immobilier locatif à Gauchy
Pour investir à Gauchy (02430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 941 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.99 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Gauchy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
941 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.99%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Prix au m² par quartier à Gauchy
À Gauchy, le prix médian au m² des maisons va de 1 267 €/m² dans le quartier Nord à 1 640 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 29 % (373 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 291 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre
1 640 €/m²
maison · 89 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
1 267 €/m²
maison · 138 ventes DVF
Classement des quartiers de Gauchy au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre | 1 640 €/m² | 89 |
| 2 | Sud | 1 324 €/m² | 64 |
| 3 | Nord | 1 267 €/m² | 138 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Gauchy
- Prix au m² 24,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gauchy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 70 000 € | 843 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 78 000 € | 1 345 € |
| 06 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 104 800 € | 1 008 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 70 000 € | 1 061 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 144 m² | 50 000 € | 347 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 50 000 € | 833 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 214 500 € | 2 167 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 96 000 € | 1 215 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 149 100 € | 1 586 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 118 m² | 144 900 € | 1 228 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 79 m² | 174 000 € | 2 203 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 64 m² | 139 900 € | 2 186 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gauchy
Quelle stratégie d'investissement à Gauchy ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à GauchyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à GauchyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à GauchyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à GauchyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à GauchyQuestions fréquentes sur l'investissement à Gauchy
Quel est le prix moyen au m² à Gauchy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gauchy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gauchy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gauchy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gauchy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gauchy
Est-ce le bon moment pour acheter à Gauchy ?
Sur la base des données publiques, Gauchy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gauchy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gauchy est d'environ 12,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gauchy ?
À Gauchy, 27,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gauchy ?
Gauchy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Gauchy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gauchy ?
Gauchy affiche un prix au m² de 941 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.99 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gauchy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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