Prix immobilier Gatteville-le-Phare 2026
465 habitants · Manche · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Gatteville-le-Phare (50760) est de 2 931 € pour un appartement et 2 512 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 931 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 512 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Gatteville-le-Phare
- Rendement brut modéré : 3,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 512 €/m²
+34.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Gatteville-le-Phare
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 228 000 € | 2 850 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 145 000 € | 2 417 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 157 000 € | 3 140 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 140 m² | 365 000 € | 2 607 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 166 m² | 80 000 € | 482 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 214 m² | 285 000 € | 1 332 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 368 m² | 410 000 € | 1 114 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 95 m² | 160 000 € | 1 684 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.74
Écart standardisé vs médiane dpt 50
Z-score région
+1.58
vs médiane Normandie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gatteville-le-Phare
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gatteville-le-Phare en 2026 ?
Le prix médian au m² à Gatteville-le-Phare s'élève à 2 931 €/m² pour un appartement et 2 512 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gatteville-le-Phare ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gatteville-le-Phare ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).
Gatteville-le-Phare est-elle chère par rapport à la France ?
Gatteville-le-Phare se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 1.74.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gatteville-le-Phare
Est-ce le bon moment pour acheter à Gatteville-le-Phare ?
Le marché de Gatteville-le-Phare est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gatteville-le-Phare ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gatteville-le-Phare est d'environ 3,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gatteville-le-Phare ?
À Gatteville-le-Phare, 22,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gatteville-le-Phare ?
Gatteville-le-Phare est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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