Prix immobilier Garnat-sur-Engièvre 2026
653 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Garnat-sur-Engièvre (03230) est de 929 € pour un appartement et 706 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
929 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
706 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Garnat-sur-Engièvre
- Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
706 €/m²
+0.7% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Garnat-sur-Engièvre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 69 000 € | 460 € |
| 08 août 2025 | Maison | 94 m² | 135 000 € | 1 436 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 72 m² | 130 000 € | 1 806 € |
| 05 mars 2025 | Maison | 105 m² | 128 000 € | 1 219 € |
| 11 déc. 2024 | Maison | 195 m² | 440 000 € | 2 256 € |
| 29 nov. 2024 | Maison | 348 m² | 108 600 € | 312 € |
| 04 nov. 2024 | Maison | 57 m² | 55 000 € | 965 € |
| 09 août 2024 | Maison | 50 m² | 35 000 € | 700 € |
| 25 juin 2024 | Maison | 94 m² | 40 000 € | 426 € |
| 14 mai 2024 | Maison | 132 m² | 47 000 € | 356 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
9ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.67
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-1.11
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 125 €/m²
Écart résiduel observé : -17.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Garnat-sur-Engièvre
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Garnat-sur-Engièvre en 2026 ?
Le prix médian au m² à Garnat-sur-Engièvre s'élève à 929 €/m² pour un appartement et 706 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Garnat-sur-Engièvre ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Garnat-sur-Engièvre ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 % (estimation départementale).
Garnat-sur-Engièvre est-elle chère par rapport à la France ?
Garnat-sur-Engièvre se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est -0.67.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Garnat-sur-Engièvre
Est-ce le bon moment pour acheter à Garnat-sur-Engièvre ?
Sur la base des données publiques, Garnat-sur-Engièvre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Garnat-sur-Engièvre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Garnat-sur-Engièvre est d'environ 11,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Garnat-sur-Engièvre ?
À Garnat-sur-Engièvre, 29,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Garnat-sur-Engièvre ?
Garnat-sur-Engièvre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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