Investir dans l'immobilier locatif à Garnat-sur-Engièvre
Pour investir à Garnat-sur-Engièvre (03230) en 2026, le loyer médian est de 8.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
1 annonce analysée par IA à Garnat-sur-Engièvre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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Surface moyenne · sélection Pillr
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1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Garnat-sur-Engièvre
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Garnat-sur-Engièvre
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 14,7 % maison, top 9 % national
- Prix sous-évalués : prix 17 % en dessous du département
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide, 4 transactions par an, risque de revente long
- Demande locative faible : population vieillissante (44,9 ans)
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de maisons à rénover pour maximiser le rendement brut, avec budget rénovation DPE
Dernières ventes enregistrées à Garnat-sur-Engièvre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 avr. 2026 | Maison | 55 m² | 50 000 € | 909 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 208 m² | 145 450 € | 699 € |
| 17 mars 2026 | Maison | 96 m² | 55 000 € | 573 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 218 m² | 179 460 € | 823 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 69 000 € | 460 € |
| 08 août 2025 | Maison | 94 m² | 135 000 € | 1 436 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 72 m² | 130 000 € | 1 806 € |
| 05 mars 2025 | Maison | 105 m² | 128 000 € | 1 219 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Garnat-sur-Engièvre
Questions fréquentes sur l'investissement à Garnat-sur-Engièvre
Quel est le prix moyen au m² à Garnat-sur-Engièvre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Garnat-sur-Engièvre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Garnat-sur-Engièvre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Garnat-sur-Engièvre ?
Le marché de Garnat-sur-Engièvre est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Garnat-sur-Engièvre
La demande locative est-elle forte à Garnat-sur-Engièvre ?
Notre analyse de zone attribue à Garnat-sur-Engièvre un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Garnat-sur-Engièvre ?
Liquidité très faible : marché peu liquide, 4 transactions par an, risque de revente long. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Demande locative faible : population vieillissante (44,9 ans). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Garnat-sur-Engièvre ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Garnat-sur-Engièvre ?
Garnat-sur-Engièvre est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Garnat-sur-Engièvre ?
Garnat-sur-Engièvre fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Garnat-sur-Engièvre a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montluçon, Vichy, Moulins. Prix parmi les plus bas de la région.
À Garnat-sur-Engièvre, le revenu disponible médian est de 25 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Dompierre Sept Fons à 12 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 101,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Garnat-sur-Engièvre
Les prix à Garnat-sur-Engièvre ont évolué de -3,9 % sur un an et de +6,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Garnat-sur-Engièvre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Garnat-sur-Engièvre sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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