Prix immobilier Garennes-sur-Eure 2026 : 2 155€/m²

Appartement

2 155 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 298 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+16.9%

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Garennes-sur-Eure

À surveiller

Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 298 €/m²

+2.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Garennes-sur-Eure

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	130 m²	532 000 €	4 092 €
18 déc. 2025	Appartement	64 m²	145 000 €	2 266 €
18 déc. 2025	Maison	182 m²	170 000 €	934 €
05 déc. 2025	Maison	64 m²	220 000 €	3 438 €
04 déc. 2025	Maison	98 m²	235 000 €	2 398 €
06 nov. 2025	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €
18 oct. 2025	Maison	60 m²	150 000 €	2 500 €
08 août 2025	Maison	70 m²	159 600 €	2 280 €
06 août 2025	Maison	96 m²	290 000 €	3 021 €
06 août 2025	Maison	60 m²	153 000 €	2 550 €
30 juil. 2025	Maison	278 m²	230 000 €	827 €
19 juil. 2025	Maison	312 m²	339 678 €	1 089 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.81

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.34

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 914 €/m²

Écart résiduel observé : +12.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.55 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Garennes-sur-Eure en 2026 ?

Le prix médian au m² à Garennes-sur-Eure s'élève à 2 155 €/m² pour un appartement et 2 298 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Garennes-sur-Eure ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Garennes-sur-Eure ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +16.9 %.

Garennes-sur-Eure est-elle chère par rapport à la France ?

Garennes-sur-Eure se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.81.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Garennes-sur-Eure

Est-ce le bon moment pour acheter à Garennes-sur-Eure ?

Le marché de Garennes-sur-Eure est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Garennes-sur-Eure ?

Le rendement locatif brut indicatif à Garennes-sur-Eure est d'environ 6,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Garennes-sur-Eure ?

À Garennes-sur-Eure, 16,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Garennes-sur-Eure ?

Garennes-sur-Eure est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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