Prix immobilier Gamaches-en-Vexin 2026 : 1 402€/m²

Appartement

1 402 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 973 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Gamaches-en-Vexin

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 973 €/m²

+26.2% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gamaches-en-Vexin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	142 m²	243 275 €	1 713 €
13 nov. 2025	Maison	70 m²	200 000 €	2 857 €
30 sept. 2025	Maison	140 m²	264 000 €	1 886 €
10 juin 2025	Maison	64 m²	145 470 €	2 273 €
28 mars 2025	Maison	116 m²	220 190 €	1 898 €
26 févr. 2025	Maison	296 m²	303 000 €	1 024 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

34ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.78

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.86

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 952 €/m²

Écart résiduel observé : -28.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Gamaches-en-Vexin

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.68 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gamaches-en-Vexin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gamaches-en-Vexin s'élève à 1 402 €/m² pour un appartement et 1 973 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gamaches-en-Vexin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gamaches-en-Vexin ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Gamaches-en-Vexin est-elle chère par rapport à la France ?

Gamaches-en-Vexin se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -1.78.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gamaches-en-Vexin

Est-ce le bon moment pour acheter à Gamaches-en-Vexin ?

Sur la base des données publiques, Gamaches-en-Vexin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gamaches-en-Vexin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gamaches-en-Vexin est d'environ 9,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gamaches-en-Vexin ?

À Gamaches-en-Vexin, 40,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gamaches-en-Vexin ?

Gamaches-en-Vexin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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