Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Gaillan-en-Médoc

Pour investir à Gaillan-en-Médoc (33340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 905 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.48 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

33 annonces analysées par IA à Gaillan-en-Médoc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 905 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

3.48%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

274 106 €

Médiane : 265 300 €

Surface moyenne · sélection Pillr

153 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Gaillan-en-Médoc les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 990 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gaillan-en-Médoc.

Recommandation d'achat · Gaillan-en-Médoc

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 3,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +20,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Gaillan-en-Médoc

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse +21,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Liquidité du marché : 40 transactions par an, marché actif et fluide

Points d'attention

  • Chute des prix récente : baisse -6,8 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
  • Faible demande locative : vacance 9,6 % élevée

Investissement locatif : privilégier la maison pour rendement 7,1 % et éviter l'appartement (3,4 %)

Analyse complète de Gaillan-en-Médoc

Dernières ventes enregistrées à Gaillan-en-Médoc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
03 juin 2026Maison128 m²137 000 €1 070 €
27 mai 2026Maison65 m²160 000 €2 462 €
20 avr. 2026Maison107 m²90 000 €841 €
17 avr. 2026Maison61 m²134 000 €2 197 €
15 avr. 2026Maison115 m²100 000 €870 €
09 avr. 2026Maison185 m²329 000 €1 778 €
08 avr. 2026Maison152 m²240 000 €1 579 €
31 mars 2026Maison176 m²195 000 €1 108 €
27 mars 2026Maison51 m²177 500 €3 480 €
11 mars 2026Maison582 m²450 000 €773 €
23 févr. 2026Maison105 m²235 000 €2 238 €
18 févr. 2026Maison183 m²101 500 €555 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gaillan-en-Médoc

Appartement 5p à Gaillan-en-Médoc

Appartement · 5p · 94 m²

81/100

145 000 €

7.9% brut5.5% netDPE D
Maison 4p à Gaillan-en-Médoc

Maison · 4p · 115 m²

75/100

88 800 €

14.1% brut6.6% netDPE D
Maison 8p à Gaillan-en-Médoc

Maison · 8p · 200 m²

72/100

385 000 €

6.9% brut5.2% netDPE C
Maison 6p à Gaillan-en-Médoc

Maison · 6p · 130.53 m²

71/100

269 900 €

5.1% brut4% netDPE B
Maison 4p à Gaillan-en-Médoc

Maison · 4p · 93 m²

71/100

135 000 €

7.9% brut5% netDPE C
Maison 10p à Gaillan-en-Médoc

Maison · 10p · 250 m²

71/100

299 900 €

7.5% brut4.9% netDPE C
Voir toutes les 33 annonces à Gaillan-en-Médoc

Questions fréquentes sur l'investissement à Gaillan-en-Médoc

Quel est le prix moyen au m² à Gaillan-en-Médoc ?
Le prix au m² à Gaillan-en-Médoc est d'environ 3 905 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 990 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 948 €/m² pour une maison à Gaillan-en-Médoc (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 905 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gaillan-en-Médoc ?
Le rendement brut moyen à Gaillan-en-Médoc est de 3.48 % (estimation sur données marché), contre 5.98 % en moyenne sur la sélection Pillr (33 annonces analysées). Sur les 33 annonces analysées à Gaillan-en-Médoc, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,68 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,98 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gaillan-en-Médoc ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Gaillan-en-Médoc. Au prix de 3 905 €/m² pour un loyer estimé à 13,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 176 k€ pour 626 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gaillan-en-Médoc ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Gaillan-en-Médoc, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 905 €/m² contre 1 948 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Gaillan-en-Médoc est-il assez actif pour investir ?
Gaillan-en-Médoc a enregistré 38 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,4 % sur un an et de +20,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gaillan-en-Médoc

Est-ce le bon moment pour acheter à Gaillan-en-Médoc ?

Le marché de Gaillan-en-Médoc est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gaillan-en-Médoc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gaillan-en-Médoc est d'environ 3,48 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Gaillan-en-Médoc ?

Notre analyse de zone attribue à Gaillan-en-Médoc un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gaillan-en-Médoc ?

Chute des prix récente : baisse -6,8 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter en dessous du prix du marché actuel. Faible demande locative : vacance 9,6 % élevée. Piste : cibler la résidence principale ou saisonnier. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Gaillan-en-Médoc ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Gaillan-en-Médoc ?

Gaillan-en-Médoc est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Gaillan-en-Médoc ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Gaillan-en-Médoc 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Gaillan-en-Médoc

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Gaillan-en-Médoc ?

Gaillan-en-Médoc affiche un prix au m² de 3 905 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.48 %. Le marché de Gaillan-en-Médoc a enregistré 38 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Gaillan-en-Médoc, le revenu disponible médian est de 24 290 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lesparre-Médoc à 1,8 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 57,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Gaillan-en-Médoc

Les prix à Gaillan-en-Médoc ont évolué de -3,4 % sur un an et de +20,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gaillan-en-Médoc, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Gaillan-en-Médoc sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Gironde)

BordeauxDpt 33MérignacDpt 33PessacDpt 33

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Gaillan-en-Médoc ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs