Prix immobilier Frugières-le-Pin 2026 : 1 336€/m²

Appartement

1 336 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 318 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.8%

Recommandation d'achat · Frugières-le-Pin

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

32/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut >7.4% (supérieur à la moyenne nationale)
Tendance haussière départementale : Tendance départementale +7.8% sur 3 ans (référence fiable)

Points d'attention

Liquidité marché très faible : Marché peu liquide (3 transactions/an), risque de revente difficile
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 18.1% (signal de demande faible)

Investissement locatif long terme : Cibler biens à rénover pour capter le rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 318 €/m²

-2.4% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Frugières-le-Pin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 juil. 2025	Maison	35 m²	76 200 €	2 177 €
08 avr. 2025	Maison	102 m²	80 000 €	784 €
12 mars 2025	Maison	144 m²	202 000 €	1 403 €
28 déc. 2024	Maison	86 m²	91 200 €	1 060 €
12 déc. 2024	Maison	150 m²	330 700 €	2 205 €
28 nov. 2024	Maison	120 m²	189 000 €	1 575 €
09 oct. 2024	Maison	316 m²	290 300 €	919 €
11 sept. 2024	Maison	220 m²	217 000 €	986 €
30 juil. 2024	Maison	132 m²	58 000 €	439 €
09 juil. 2024	Maison	174 m²	125 570 €	722 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

30ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.13

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-0.76

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 250 €/m²

Écart résiduel observé : +6.9 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

1 844 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

1 441 €/m²

Brioude

6 527 hab.

1 416 €/m²

Analyse complète Frugières-le-Pin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Frugières-le-Pin

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.43 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Frugières-le-Pin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Frugières-le-Pin s'élève à 1 336 €/m² pour un appartement et 1 318 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Frugières-le-Pin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Frugières-le-Pin ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).

Frugières-le-Pin est-elle chère par rapport à la France ?

Frugières-le-Pin se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 0.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Frugières-le-Pin

Est-ce le bon moment pour acheter à Frugières-le-Pin ?

Sur la base des données publiques, Frugières-le-Pin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Frugières-le-Pin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Frugières-le-Pin est d'environ 7,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Frugières-le-Pin ?

Liquidité marché très faible : Marché peu liquide (3 transactions/an), risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, pas de trading Vacance locative élevée : Taux de vacance de 18.1% (signal de demande faible). Piste : Cibler locataires longue durée ou saisonniers Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Frugières-le-Pin ?

Frugières-le-Pin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Frugières-le-Pin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Frugières-le-Pin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Frugières-le-Pin

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