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Investir à Frugières-le-Pin (43)

Investir dans l'immobilier locatif à Frugières-le-Pin

Pour investir à Frugières-le-Pin (43230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 336 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.43 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Frugières-le-Pin. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

1 336 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.43%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Frugières-le-Pin

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

32/100 · score global

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : Yield brut >7.4% (supérieur à la moyenne nationale)
  • Tendance haussière départementale : Tendance départementale +7.8% sur 3 ans (référence fiable)

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : Marché peu liquide (3 transactions/an), risque de revente difficile
  • Vacance locative élevée : Taux de vacance de 18.1% (signal de demande faible)

Investissement locatif long terme : Cibler biens à rénover pour capter le rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Frugières-le-Pin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
01 juil. 2025Maison35 m²76 200 €2 177 €
08 avr. 2025Maison102 m²80 000 €784 €
12 mars 2025Maison144 m²202 000 €1 403 €
28 déc. 2024Maison86 m²91 200 €1 060 €
12 déc. 2024Maison150 m²330 700 €2 205 €
28 nov. 2024Maison120 m²189 000 €1 575 €
09 oct. 2024Maison316 m²290 300 €919 €
11 sept. 2024Maison220 m²217 000 €986 €
30 juil. 2024Maison132 m²58 000 €439 €
09 juil. 2024Maison174 m²125 570 €722 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Frugières-le-Pin ?

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Questions fréquentes sur l'investissement à Frugières-le-Pin

Quel est le prix moyen au m² à Frugières-le-Pin ?
Le prix au m² à Frugières-le-Pin est d'environ 1 336 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Frugières-le-Pin ?
Le rendement brut moyen à Frugières-le-Pin est de 7.43 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Frugières-le-Pin ?
Les stratégies les plus pertinentes à Frugières-le-Pin dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Frugières-le-Pin ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Frugières-le-Pin avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Frugières-le-Pin

Est-ce le bon moment pour acheter à Frugières-le-Pin ?

Sur la base des données publiques, Frugières-le-Pin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Frugières-le-Pin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Frugières-le-Pin est d'environ 7,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Frugières-le-Pin ?

Liquidité marché très faible : Marché peu liquide (3 transactions/an), risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, pas de trading Vacance locative élevée : Taux de vacance de 18.1% (signal de demande faible). Piste : Cibler locataires longue durée ou saisonniers Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Frugières-le-Pin ?

Frugières-le-Pin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Frugières-le-Pin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Frugières-le-Pin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Frugières-le-Pin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Frugières-le-Pin ?

Frugières-le-Pin affiche un prix au m² de 1 336 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.43 %. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Frugières-le-Pin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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Le Puy-en-VelayDpt 43

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