Prix au m² à Frolois en 2026
717 habitants · Meurthe-et-Moselle · 42 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Frolois (54160) est de 1 540 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 540 €
par m² · 41 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Frolois
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Frolois
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,2 %
- Stabilité socio-économique : revenu médian 29 500 €
Points d'attention
- Liquidité très faible : 9 transactions par an, marché peu liquide
- Tendance baissière départementale : tendance département -1,9 % sur 3 ans
Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour optimiser rendement et éviter passoires
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Frolois sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Frolois ont évolué de +4.1 %, contre 0.0 % en moyenne dans le département (Meurthe-et-Moselle).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 326 €/m²
+8.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 540 €/m²
+8.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Frolois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 mai 2026 | Maison | 133 m² | 362 400 € | 2 725 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 137 m² | 153 000 € | 1 117 € |
| 20 janv. 2026 | Maison | 320 m² | 460 000 € | 1 438 € |
| 08 janv. 2026 | Maison | 195 m² | 264 700 € | 1 357 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 237 700 € | 1 033 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 184 m² | 210 000 € | 1 141 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 200 000 € | 2 273 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 96 m² | 270 750 € | 2 820 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 170 m² | 271 000 € | 1 594 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 270 m² | 323 000 € | 1 196 € |
| 25 févr. 2025 | Maison | 82 m² | 209 000 € | 2 549 € |
| 06 févr. 2025 | Maison | 114 m² | 110 200 € | 967 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Frolois, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 146 m²165 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 10 pièces de 275,33 m²499 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 4 pièces de 260 m²99 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Frolois
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 80 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 7 179 € (8,97 % du prix), dont 5 055 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Meurthe-et-Moselle.
Positionnement marché
Percentile national
28ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.16
Écart standardisé vs médiane dpt 54
Z-score région
+0.13
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 381 €/m²
Écart résiduel observé : -4.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Frolois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Frolois en 2026 ?
Le prix au m² à Frolois s'élève à 1 540 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 42 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Frolois ?
À Frolois, le prix au m² d'une maison est de 1 540 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Frolois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Frolois ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre 0.0 % en moyenne dans le département (Meurthe-et-Moselle).
Frolois est-elle chère par rapport à la France ?
Frolois se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est -0.16.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Frolois ?
15,5 % des logements diagnostiqués à Frolois sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Frolois
Est-ce le bon moment pour acheter à Frolois ?
Sur la base des données publiques, Frolois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Frolois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Frolois est d'environ 10,50 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Frolois ?
Notre analyse de zone attribue à Frolois un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Frolois ?
Liquidité très faible : 9 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir horizon long (plus de 7 ans) pour la revente. Tendance baissière départementale : tendance département -1,9 % sur 3 ans. Piste : cibler biens rénovés pour limiter la décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Frolois ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Frolois ?
Frolois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Frolois ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Frolois 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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